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▲守望台聖經書社台灣分社委託商仲業者標售持有多年的北市大安區雲和街分社，開價10億元。商仲業者指出，目前已有超過10組業者領標，主要是評估精華地段土地價值。（戴德梁行提供）

記者徐義平／專題報導

　　台灣房價漲過頭，連上帝也想賣地獲利了結？近期，守望台聖經書社台灣分社委託商仲業者標售持有多年的台北市大安區雲和街分社，開價10億元；商仲業者指出，該標的拆算每坪土地底價約444.91萬元，目前已有超過10組業者領標，主要是評估精華地段土地價值。

　　根據地籍資料，該標的屬財團法人美國賓雪法尼亞州守望台聖經書社台灣分社，坐落北市大安區雲和街99巷，土地使用分區為第三種住宅區，容積率225％；土地面積約224.76坪、建物是1999年3月興建，面積約196.80坪，為兩層樓建物。

　　負責標售作業的戴德梁行協理賴一毅指出，其實該宗教團體早有計畫處分該資產，目前已有超過10組業者購買標單，多數是建商，主要是著眼土地的開發價值，未來興建為住宅建案，有一定的吸引力；全案開價10億元，預計4月8日開標。

超過10組搶標

　　業者推估，若依照現行基地直接開發，可興建樓地板面積約777.6坪；假設未來每坪推案價格150萬元，推估總銷金額將近12億元。不過，若能整合周邊土地，將更能增加開發效益，加上該標的位於角地，可往兩側進行整合，加大基地開發規模。

　　全球資產經理王維宏指出，根據法規，如果建築基地要採行容積移轉，開發基地面積必須符合超過1000平方公尺（302.5坪）、基地臨路必須8米以上，以及捷運站周邊500公尺內等多項條件；若該標的以現行狀況開發，可能面臨無法容積移轉的狀況，除非採取古蹟容積移轉，才能夠進行。但該塊標的地點精華，預期會有業者進行評估。

　　根據內政部實價揭露資訊，目前該標的周邊多為屋齡20至30年的公寓成交物件，每坪實價65萬至84.5萬元不等。台灣房屋智庫經理江怡慧表示，由於該標的周邊開發成熟，加上巷弄較多，開發規模受到限制，預售案其實也不多，多半是10層樓以下的「小而美」建案。

資料來源：http://www.libertytimes.com.tw/2014/new/mar/31/today-e7.htm

蘋果日報/林巧雁　2014-03-31

　　財政部北區國稅局表示，買不動產贈與子女是許多父母常見的理財方式，有意購屋贈與子女的父母，可善加利用每人每年免稅額220萬元規定，達到節稅效果。而夫妻合購房屋贈與子女，又比單人贈與稅省一半。

　　北區國稅局說明，依遺產及贈與稅法第22條規定，贈與稅納稅義務人，每年得自贈與總額中減除免稅額220萬元。依此，父母同一年度共擁有440萬元的贈與稅免稅額。

較單人贈與省一半

　　依遺產及贈與稅法規定，贈與財產價值之計算，以贈與人贈與時的時價為準。時價的土地以公告現值或評定標準價格為準，房屋以評定標準價格為準，通常較市場成交價低。

　　舉例來說，柯先生以現金1000萬元購入不動產贈與子女，但該不動產土地公告現值及房屋評定現值合計僅600萬元，因此，贈與總額為600萬元，扣除免稅額220萬元，再乘上稅率10%，贈與稅為38萬元。

　　又假設柯先生與妻子合購不動產，夫妻各自擁有不動產一半持分，每人每年免稅額220萬元，故夫妻兩人共擁有440萬元的免稅額，以本案不動產贈與總額600萬元為例，扣除夫妻兩人440萬元之免稅額，再乘上稅率10%，贈與稅為16萬元，夫妻合購贈屋所需繳的贈與稅，較單人贈與足足少了超過一半。

　　如果剛好有結婚的新人們，父母親還可在子女結婚登記半年前後，各給予100萬的免稅贈與，父母兩人加起來共200萬免稅額。

　　北區國稅局長李慶華提醒，千萬別拖過了子女婚登記半年才申請，浪費了合法的節稅工具，申報時記得須準備贈與契約書、受贈人資料與子女結婚事實相關文件。

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