台灣房屋-竹北高鐵直營店

【聯合報╱記者蕭韻純╱即時報導】　2014.04.21

台灣房屋智庫針對2013年雙北主要行政區公寓及大樓產品價差（價差＝大樓－公寓；價差比＝（大樓—公寓）／公寓）進行統計，發現在信義區、林口區、三峽區的大樓、公寓產品價差比約五成。對預算有限的購屋者而言，在這三個行政區買公寓相對划算。

根據台灣房屋智庫統計，北市大樓比公寓每坪貴14.6萬，約31.1%差距；新北市大樓比公寓貴4萬元，差距14.9%為北市一半。從行政區來看，台北市以信義區公寓、大樓產品價差比居冠，為49%，每坪相差26.6萬元；其次為萬華區45.3%。

台灣房屋智庫研究員洪佩君分析，信義區有豪宅聚落拉抬大樓單價；而萬華區則因為開發最早，屋齡老舊者眾，且南萬華尚未有捷運利多加持，近來雖已見補漲，卻多補在大樓產品身上，公寓價格仍在「3」字頭。

新北市方面，公寓和大樓單價差多在10萬元以內，只有板橋11.7萬元較高。價差比例最高的地區落在林口57.5%，其次為三峽54.5%，分別有一坪8.8萬元及7. 8萬元的落差。

洪佩君指出，林口近年來公共建設與開發案持續進駐，交通和產業的利多灌注之下，新推案件開價持續走高，是導致大樓和公寓價差日遠的主因。三峽地區儘管三鶯線的開發屢屢延宕，卻因為有北大園區的造鎮活動，以藝術人文氣息包裝出新的大樓聚落，近兩年以來大樓房價幾乎以倍數成長，也拉開與舊公寓的價格落差。

另外，根據統計，北市中山區、及新北土城區大樓和公寓價差比最低。在中山區大樓、公寓兩者價差比不到一成，洪佩君認為，中山區交易量相當龐大，去化速度也最快；尤其松山線通車在即，雙捷運交會點創造出絕佳的地段，因此沖淡了房型差異所帶來的價格落差。

洪佩君說，土城地區新推案數量較少，主力產品以公寓和華廈居多，雖然捷運周邊已出現「4」字頭以上的補漲行情，但公寓選項仍然廣受民眾所接受。

她建議，購物者在上述兩區購屋時可多考慮大樓產品。

資料來源：http://udn.com/NEWS/BREAKINGNEWS/BREAKINGNEWS6/8625901.shtml

中國時報/陳宥臻　2014-04-21

台灣房市交易冷，商用飯店業接棒開花。根據港商世邦魏理仕調查，2014～2018年確定開發的觀光與一般級飯店，內外資預計砸下1600億元以上資金，新增旅館房間數2.6萬間，達史無前例熱況。

世邦魏里仕副董事盧曉虹指出，光是雙北市，5年內已確定有18個大型開發案，5個預定開發案。飯店開發不僅內資捧場，新加坡商ALPHA近期也以100多億元，買下位於東方文華酒店旁的福華二館，預計規劃199間客房。

18個飯店開發案中，兩大巨頭是今年上半年將開幕的東方文華酒店，以及幾近完工的大直超高飯店「宜華國際觀光飯店」。世邦魏理仕指出，東方文華投資額150億元以上，宜華也有80億元的規模。

晶華酒店董事長潘思亮分析，東方文華在台開幕，將發揮帶動國際飯店業來台發展的作用，也可提升國內飯店業水準，預期未來幾年，東南亞的飯店觀光商機很大。

除了兩大巨頭，最積極的本土業者是宏國集團旗下凱薩飯店。世邦魏理仕指出，凱薩飯店目前有3個據點，不僅參與南港台肥飯店開發案，也參與萬華車站的BOT開發案，另外新板特區也將興建一般級和國際級2間飯店，預計2016年陸續開幕，投資金額超過百億元。

世邦魏里仕透露，目前還有很多外資，捧著現金想進來台灣市場買飯店，台灣觀光業已受到國際高度矚目。

高力國際也表示，政府的地上權標售案，多限制為商業用途使用，促使飯店興建更蓬勃，估計台電大樓勵進火鍋餐廳周邊5000多坪土地和南港調車場都更案，未來將朝商場、飯店開發，為蓬勃的房市再添柴火。

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