台灣房屋-竹北高鐵直營店

2014-07-28

〔記者林美芬／台北報導〕政府頻出手打房，房價打不下來，卻打散市場成交量，房仲業近2年來陷關店潮陰霾，但專營海外不動產仲介的家數卻逆勢成長，甚至有不少本土房仲品牌採聯合銷售模式，內外皆賣、引進海外不動產物件在店頭銷售。

房仲市場內冷外熱

根據內政部不動產經紀業資訊系統，到今年6月，全台共有1萬275家不動產經紀業者，但非營業狀態達到3587家，高達3成4申報為非營業，較去年同期增加517家，這還不包括暫時歇業狀態。

相較本土房仲市場陷入陰霾，但根據統計，專營海外不動產房仲業從1年前149家，快速增加到227家，成長5成以上。

亞太國際地產總經理秦啟松指出，國內房仲業超過3成處於非營業狀態已持續2年，這2年也是專營海外不動產業者家數增長快速，台灣房仲市場呈現內冷外熱景況。

秦啟松表示，亞太國際地產前年成立，最早是與台灣房屋簽約合作，主攻馬來西亞市場，到現在馬來西亞已是台灣房仲業兵家必爭之地，亞太國際地產決定再擴大戰線，經營的海外不動產市場已達12個。

台灣錢還是淹腳目

他直言，雖然台灣政府沒錢，但民間游資還是淹腳目，這些資金都要找出口，相較股市風險較高、台灣房價又進入高原期，且銀行定存利率仍低，錢當然就會流向海外找機會。

亞太國際地產經營模式是採取到海外市場與各地房仲或開發商合作，尋找當地物件，再到台灣與本土房仲業採取聯銷，角色有點像是批貨商；其實坊間的東協不動產、藍海地產、長富地產等，經營模式都與亞太國際地產類似，只是它們各自有專精的海外據點，不像亞太類似霰彈槍、代理數個國家海外物件。

北台灣1位手握20多家房仲店頭業者指出，在市場交易冷清下，現在他的店頭只好分掛3個品牌，甚至採取多角化經營，加入海外不動產物件，「內外兼賣」才能度歹年冬。

資料來源：http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/799707

經濟日報/邱金蘭 2014-07-28

　　股市大戶加速歸隊，金管會主委曾銘宗昨（27）日表示，三分之二以上的大戶已經回來，資金會持續從不動產撤出，有利擴大台股成交量，金管會將推動亞太理財中心鬆綁開戶限制，對金融股後續表現也將有正面助益。

　　曾銘宗本周五（1日）上任滿周年，對於台股後市他仍持「審慎樂觀」態度。他表示，「先賣後買」現股當沖實施後至少要觀察三個月，才能視市場情況評估是否要從200檔擴大到1,200檔。

　　對於明年證所稅大戶條款及股利扣抵減半措施，可能造成的賣壓，曾銘宗說，明年除權息前會否如外界擔心的造成賣壓，金管會會保持高度關切，並在適當時機採行適當措施。

　　他表示，總體面經濟成長率3%以上沒問題，資金面仍寬鬆，從不動產撤出現象會持續發生。

　　上市櫃公司上半年營收成長5.5%，基本面相當不錯，外資也持續淨匯入，當然外資部分後續仍須持續觀察，他對台股仍是保持「審慎樂觀」。

　　根據金管會最新資料，大戶最近有擴大歸隊現象，每季交易量在5億元以上的大戶，高峰時有1,100戶到1,200戶，現在已回來850戶，明顯高於5月間的600戶。曾銘宗說，大戶回來已從一半，增加到三分之二以上。

　　這些一度從股市撤出的大戶，主要是跑到國外或停留在國內不動產市場。

　　除此，在現股當沖「雙向」開放後，7月上市及上櫃日均量（到25日止）再度擴大到1,473億元，曾銘宗表示，今年以來到上周五止，日均量為1,293億元，全年日均量約可達1,300億元，不動產撤出到股市現象愈明顯，成交量就會愈擴大。

　　下半年金管會將透過國際金融業務分行（OBU）、國際證券業務分公司（OSU）以及未來開放設立的國際保險業務分公司（OIU），發展台灣成為亞太理財中心，並且鬆綁開戶限制。

　　曾銘宗表示，OBU業務的大幅鬆綁已讓OBU今年上半年獲利大增54%，OSU剛成立效果尚未顯現，亞太理財中心將替國內金融業帶來更大發展空間，對金融股表現也會有正面助益。

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