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政府憂透明化 影響全區房價

2014年07月28日

▲房屋如有非自然死亡案件，房仲有告知義務。黃競鋒攝

【潘姿羽╱台北報導】多數民眾對凶宅有所顧慮，希望屋主、仲介能誠實告知，但至今凶宅仍無明確法律定義，這幾年有超過5起因買方未被告知曾發生致死情事引發的糾紛。政府官員表示，公布凶宅名單影響過大，暫不可行，建議民眾自己要訪查，多方了解社區資訊。

房仲隱瞞爭議大

據內政部統計的不動產交易糾紛，凶宅爭議多是仲介未告知過去曾發生意外致死案件，買方要求解約遭拒而產生。

台灣房屋法務專員游璿樺解釋，就內政部的契約書範本，凶宅意指賣方的專有部分，曾發生兇殺或自殺致死情事。現在不動產說明書將賣方產權持有期間是否發生過兇案列為強制揭露事項，仲介也會訪查，但若是其他戶別、賣方持有前所發生的事情，賣方也無從得知。

凶宅爭議頻傳，曾有民眾提出希望政府建置「凶宅地圖」，但台北市地政局表示，雖然民眾多忌諱凶宅，目前坊間仍以兇案發生或致死處為凶宅來定義，若政府全面揭露，影響的不只是該戶房價，而是整個社區都會有影響，實務上暫不可行。

地政局建議，房屋資訊不要全靠仲介，可詢問警察局、消防局或鄰居，都有助了解物件背景。

不動產說明書已將是否曾發生兇案列為強制揭露事項，法拍屋資訊揭露相對不透明，曾有民眾誤拍下凶宅，向銀行貸款遭拒，只得棄標。直至今年5月立院才通過《強制執行法》，將「凶宅」列為法拍屋須明確揭露的事項。

買法拍屋詳查詢

寬頻房訊提醒，房屋多因屋主有債務或其他問題，才會淪落法拍，民眾除了詳閱公告，確認法拍屋的點交狀況，若為凶宅則應進一步詢問死因，否則法院僅是平台而非仲介角色，並不負瑕疵擔保責任，若拍下後買方有疑義，多只能靠訴訟解決。

資料來源：http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140728/35985978/

聯合報/台灣房屋地產集團副總裁周鶴鳴 專欄 2014-07-29

　　央行近期再擴大房市信用管制區，首次將管制區從雙北擴大到大桃園地區。另一方面，央行仍維持重貼現率不變，這已是連續第十二季維持不動，顯見央行調控房市仍只能以信用管制為主，未動用最具殺傷力的利率工具，必然有其全面的考量。

　　觀察全球經濟局勢，目前尚不具備全面升息條件。以美國為例，雖然經濟持續復甦，失業率逐漸下降，但7月16日美國聯準會（FED）主席葉倫赴國會報告時，提出經濟復甦情形是調升利率的關鍵，而經濟與就業的復甦都需要進一步觀察，因此，外界預測利率調升時間點是在2015年，到年底時達1％左右。

　　台灣今年經濟成長率預估值從3.05%上修至3.15%，「保三」有望；不過今年民間投資不如去年，只是因為基期太低，凸顯今年微幅成長。我認為，各國央行未來升息動作都牽動景氣，升息也將全面影響國內經濟及內需，故需謹慎考量。

　　根據優美地產企研室統計，今年上半年台北市成屋交易量僅16694棟，較去年同期減少16.7%；這不僅是2003年房價起漲後的新低量，甚至比金融海嘯時的交易量少4成。新北上半年成屋交易量也只有31351棟，年減17.5%，比金融海嘯低點還少3成。然而，房價並未因此大幅下跌，凸顯台灣還是無法自絕於低利、資金過剩趨勢。

　　國內「股熱房冷」進入投資紛亂的多空交戰情勢，股市指數已來到7年高點，房市交易量卻頻頻創新低，似乎不再是「股房連動」的時代。同時，央行不斷用各種工具避免房價快速成長，試圖讓房市軟著陸；但是熱錢若沒有疏導，當房市冷加上股市跌的時候，內需及景氣要兼顧將更顯艱難。

　　居住正義無法用打房單一方法來解決，提升所得也是當務之急。此外，產業政策也應兼顧雙北以外的城鄉發展，讓各地都有就業機會，在工作穩定、所得提升下，民眾自然能買得起房子，一定要在雙北工作的年輕人也能租得起。

　　現在最重要的是有權之人需不分朝野，齊心為台灣未來提出負責任的政策，相信只要願景可信、政策可行，市場的熱錢也會有股、房以外的選擇。

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