台灣房屋-竹北高鐵直營店

2014-08-08 經濟日報 記者陳美玲╱即時報導

台灣房屋全球財富中心根據全球數據庫NUMBEO網站，調查亞洲主要城市的租金投報率及房貸利率，結果顯示，台北、首爾、上海、北京、曼谷、胡志明、馬尼拉、雅加達都產生負投報現象，其中印尼雅加達平均房貸利率10.3%，但租金投報率僅5.93%，負投報4.37%炒作最嚴重，而東京最高、正報酬達2.78%。

台灣房屋指出，全球人口第四多的印尼，在2015年將有3,000萬人晉升中產階級，加上印尼一向是各國外勞輸出最大宗的國家之一，印勞賺取他國外匯後，匯回印尼蓋樓，大量的住房需求及所得提升，也難怪雅加達的房價漲幅全球之冠。

越南胡志明市也是嚴重被炒作的城市，平均房貸利率11.54%，但住宅租金投報僅有7.8%，負投報3.7%，情況不亞於印尼雅加達。邱太?指出，東南亞國際城市雅加達、胡志明市、馬尼拉、曼谷雖然租金投報5%~9%相當高，吸引台灣投資者搬台灣低利錢賺取利差，殊不知這些國家房貸利率更高，已產生負投報現象，未來賺得租金利差，卻可能賠了匯差或房價下跌的風險。

以台北市而言，NUMBEO網站調查，台北市平均住宅租金投報率1.42%~1.87%，但房貸利率約2%~2.15%，負投報0.365%，顯示房價有被炒高疑慮。台灣房屋指出，租金投報率(%)=年租金/房價，當房價上漲速度高過租金漲幅，投報率將不斷下降，這次調查13個國際城市，台北市住宅租金投報率1.645%是最低的，香港投報率2.815%，被列為投資風險相對高的城市。

值得注意的是，東京平均住宅租金投報率4%~5.56%，但房貸利率普遍在2%左右，企業房貸甚至低於1.5%以下，租金投報率減去房貸利率，正報酬2.78%，為13個國際城市中，正報酬最高的城市。

資料來源：http://udn.com/NEWS/BREAKINGNEWS/BREAKINGNEWS6/8858269.shtml

經濟日報╱邱金蘭 2014-08-08

為回饋政府財政，金融業營業稅回復到5%的稅率何時落日？財金部會不同調。金管會建議八年，財政部則主張不要訂落日時間，至少等原有的2%稅收十年後回歸國庫後，再綜合考量是否需訂落日時間。

財政部長張盛和證實，財政部確實主張暫時不要訂落日的時間，尤其原有2%的稅率目前是做為金融業特別準備金，十年後將回歸國庫，屆時再一併綜合考量是否需訂落日條件即可。

對於財政部主張不訂落日時間，金管會表示，財政部是稅務主管機關，予以尊重，但未來仍應落實財政部當初允諾的「在財政穩健後回頭檢討金融業營業稅合理性」，包括金融業與其他行業、國內金融業與國外金融業的衡平性考量。

金融業營業稅率從原本的2%回復到5%後，從今年7月開始，金融業一年要多繳240億元的稅，如果訂有將稅率再度降回2%的落日條款，且落日時間愈早，愈可減輕金融業負擔。

為了避免對銀行獲利衝擊太大，銀行公會建議訂定五年的落日時間，也就是五年後稅率要再降回2%，影響相對小的壽險公會則建議十年。

立法院財委會在5月1日審查通過提高金融業營業稅修正案時，同時通過附帶決議，金融業營業稅從2%提高到5%後，有關提高的3個百分點部分，有回饋稅性質，請財政部會同金管會在三個月內研議，銀行業、保險業經營本業銷售額稅率3%部分的落日條件。

當時財委會召委賴士葆表示，未來落日條件，可訂在經濟成長率達一定比率，或十年、15年後等，由財政部會同金管會提出。據了解，日前財政部已將研議結果送到立法院，雖然金管會建議八年，但財政部則主張不要訂落日時間。

財政部在今年提出財政健全方案，並修法將金融業營業稅率從原本的2%提高到5%，以回饋政府財政；增加的3個百分點稅率，稅收直接入國庫，至於原有的2%稅收，則持續做為處理問題金融機構的特別準備金使用，十年後再回歸國庫統收統支。

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