台灣房屋-竹北高鐵直營店

【大紀元8月11日報導】

（中央社記者韋樞台北11日電）台灣房屋全球財富中心調查13個亞洲城市租金投報率，其中有8個城市呈現「負報酬」，北市租金投報率僅1.42%到1.87%，扣房貸利率後也是負報酬，東京以正報酬的2.78%居冠。

台灣房屋全球財富中心指出，一個國際城市的房子能否投資的關鍵，必須觀察稅制、住房政策外，最重要的就是「租金投報率」及「房貸利率」，兩相扣抵後為正報酬才有利潤，反之「負報酬」，表示當地房價炒作嚴重，房價和基本面背離。

台灣房屋全球財富中心根據全球數據庫NUMBEO網站，調查亞洲主要城市的租金投報率及房貸利率。調查結果顯示，台北、首爾、上海、北京、曼谷、胡志明、馬尼拉、雅加達都是負報酬，其中印尼雅加達平均房貸利率10.3%，但租金投報率僅5.93%，負報酬4.37%最嚴重，東京正報酬2.78%居冠。

台灣房屋全球財富中心首席分析師邱太(火宣)指出，全球人口第四多的印尼2015年將有3000萬人晉升中產階級，加上印尼向為各國外勞輸入最大宗國家之一，印勞賺取他國外匯再匯回印尼蓋樓，大量的住房需求及所得提升，推升雅加達的房價漲幅全球之冠，從2012年到2013年雅加達為全球豪宅房價漲幅最大的城市，一年飆漲37.7%。

邱太(火宣)指出，東南亞城市雅加達、胡志明市、馬尼拉、曼谷、金邊等雖然租金投報5%到10%相當高，吸引台灣投資者前往，但這些國家房貸利率更高，已產生負報酬，即使賺得租金利差，卻可能賠了匯差或房價下跌的風險。

NUMBEO網站資料，台北市平均住宅租金投報率1.42%到1.87%，房貸利率約2%到2.15%，負報酬約0.365%，顯示房價有被炒高疑慮。邱太(火宣)指出，這次調查13個國際城市，台北市住宅租金投報率1.645%是最低的，北京2.685%、香港2.815%，被列為投資風險相對高的城市。

但反觀東京平均住宅租金投報率4%到5.56%，房貸利率普遍約2%，企業房貸甚至低於1.5%以下，正報酬2.78%，為13個國際城市中，正報酬最高的城市。

灣房屋全球財富中心指出，東京房價經歷近20年的打底，在首相安倍晉三採取日圓貶值政策和獲得奧運主辦權下，東京房價才開始上漲，過去東京房價嚴重被低估，可望成為未來海外投資最有潛力的國際城市。

資料來源：http://www.epochtimes.com/b5/14/8/11/n4221932.htm

經濟日報/陳美珍 2014-08-13

　　高雄石化氣爆事件後，西南氣流為南部地區帶來豪雨，加重高雄災情。財政部指出，103年度地價稅11月將開徵，因氣爆或豪雨造成不動產受損的企業及民眾，9月22日前提出申請，103年度地價稅可全數免徵。

　　財政部表示，南台灣包括台南、高雄、屏東自11日出現明顯降雨，部分地區累計雨量達大豪雨等級，經濟部水利署已針對台南市、高雄市發布淹水一級警戒，對屏東縣發布二級警戒。依據稅法規定，豪雨屬於天然災害，造成的損失可以減稅。

　　由於103年度地價稅將在11月1日開徵，鑑於高雄市7月底爆發石化原料氣爆事件，近期再因豪雨成災，財政部表示，不論是氣爆或是豪雨形成的土地地基流失或塌陷，導致土地無法利用時，均可申請免納地價稅。

　　103年度地價稅是以9月22日登記的土地所有權人為課徵對象，財政部指出，在9月22日前，因災害導致無法使用的土地，所有權人可向土地所在地稅捐機關提出災害損失減稅申請，當年度的地價稅即可全額免稅。

　　除土地之外，受災房屋也有減免稅捐的措施。財政部指出，2014年7月1日至2015年6月30日的房屋稅，需至明（2015）年的5月才開徵，但房屋稅屬於按月徵收的稅捐，因此，高雄市若有房屋因氣爆或豪雨受損，受損面積只要超過三成以上，就可以減半或全額免徵房屋稅。

　　稅捐提供的災害損失減徵稅目，除了房屋稅、地價稅之外，還包括所得稅、娛樂稅、使用牌照稅及營業稅等。

　　財政部表示，國稅局將全力協助災民處理災損申報的相關事項，包括小規模企業的營業稅與娛樂業者的娛樂稅，國稅局會主動勘查並按實際營業狀況進行減徵；受災民眾及企業，依法可以減免所得稅部分，若個人受損金額在15萬元以下、企業在500萬元以下，只需提出災損證明書面審查，不需申請實地勘查即可減稅。

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