台灣房屋-竹北高鐵直營店

好房News記者羅意瑾／綜合報導

■小坪數店面夯，店家紛紛搶著買、租，然而原本小坪數總價較低的現象卻因為過於熱門，房價、租金皆開始上漲。（圖／好房資料中心）

　　一間只有不到10坪的彩券行，竟然被房東獅子大開口，一口氣漲了五成！除了因為房東看準他經營彩券行生意好，近來統計也發現，以台北市而言，小坪數店面其實相當熱門，許多做生意店家搶著要，因此店租行情飆升不是沒有原因。

 　　根據中時電子報報導，小坪數店面受各行店家喜愛，外帶小吃店、服飾店以及小資本投資行業也都熱愛選擇小坪數店面，像是住商不動產企畫研究室主任徐佳馨接受中時採訪就指出，由於因坪數較小而租金較低，周轉性也較高外，若是地段的選擇恰當，附近人潮流動大，也會讓小坪數店面發揮最大的價值空間。

　　然而，也因為各個店家搶著要，小坪數店面租金也開始向上漲，一般店面租金頻頻上升，熱門黃金地段店面漲幅更是擴大，以捷運信義線為例，台灣房屋智庫執行長劉怡蓉則也受訪中時指出，捷運即將通車，周邊店面房價、租金呈上漲趨勢，未來交通便利帶來人潮，房價與租金向上攀升是預期的結果。

　　 另外，也有店家捨棄租賃方式，直接將小坪數店面購入，然而，徐佳馨提醒，投資小型店面除了案件可遇不可求之外，投資人也必須準備多點資金，店面產品貸款成數本來就低，也因此投資人必須要有較高自備款，這類小型店面來說，雖然內部可能因為增建，而有較大的實際使用面積，不過權狀坪數往往極小，銀行貸款會相對保守。

心得：了解到小坪數店面雖可利用增建來增大使用面積，不過權狀坪數往往很小，故銀行貸款成數會相對的較低。

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