台灣房屋-竹北高鐵直營店

精實新聞 2013-12-12 19:07:03 記者 林詩茵 報導

今(12)日房地產業內的大消息就是台北101擠下新光摩天大樓，榮登台北市「新地王」。對此，房地產業內多認為「名符其實」。信義集團(9940)全球資產專案經理王維宏表示，過去火車站周邊土地因容積較高所以價格也偏高，但近年來重大建設都在東區，地價早已反轉，如今101登上地王，相當合理。

他表示，從近年來多筆交易來看，東區的地價已高於西區，例如2012年7月欣陸投控(3703)旗下大陸建設買下信義計劃區B7土地，容積單價281.85萬元；而2013年8月欣富亞洲買下中正區首都門預售案土地，容積單價為143.44萬元，就足以證實台北地價東強西弱。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐也分析，根據本次台北市政府地政局公布103年公告土地現值，信義區因受惠於信義線通車等多項建設，因此打敗蟬聯15年的西區新光摩天大樓，榮登地王。她認為，101是地上權70年的BOT案，租客不乏為國際知名品牌的企業，例如Google、台灣萊雅等，因屬地上權承租，新的公告現值調整幅度，將成為明年地租漲價的參考依據。

另外，信義區的豪宅市場，根據實價揭露，也屢創新高，且不只是住宅市場，譬如最貴菜園D1，最近的法拍價格，更直逼每坪千萬，因此，信義區土地鍍金，實至名歸。

永慶房產集團研展中心經理黃舒衛則認為，本次的公告地價調整，顯示實價登錄滿一年後，市場交易價格更趨透明，也成為消費者、政府官員評估該區發展程度、價格走勢的依據。

至於住宅區部份，明年度住宅地王從過去大安區國父紀念館對面的彩虹大樓，轉移到宏盛(2534)「帝寶」，而皇翔(2545)御琚、信義聯勤建案、元大「一品苑」及「敦南苑」的5大豪宅路段，黃舒衛說，實價登錄後，政府對於地價的評估更貼近市場交易價格，而這些路段價格的大幅攀升，其實也等於為實價課稅舖最後一哩路。

信義房屋企研室經理蘇啟榮則分析，大安區、中正區、信義區這三個區域都是一般所謂的「蛋黃區」，也就是市中心的精華區域，最高區段地價也均是大家所熟知的豪宅，再加上台北市公告土地現值平均漲幅為13.23%，是22年來漲最 多的一次，與台北市最新公佈的住宅價格指數年漲幅12.8%相當接近。而此次亦是實價登錄上路周年後首次公告土地現值調整幅度，不能否認實價登錄更有助於政府調整土地公告現值與土地市價接近，預計未來應仍會持續調升。

蘇啟榮提醒民眾，有售屋需求的民眾，可以看看自己手上的不動產，是否屬於土地持分高，又位處精華區的產品，若是公寓或透天產品，因為土地持分多，則土增稅增幅就會相對有感，民眾可趁明年1月1日土地公告現值調整前，加緊售屋腳步。

北市歷年公告土地現值調幅

資料來源:內政部地政司、信義房不動產企研室彙整

製表：林詩茵

心得：信義區因受惠於信義線通車等多項建設，故打敗蟬聯15年的西區新光摩天大樓，榮登地王。

資料來源：http://www.moneydj.com/KMDJ/News/NewsViewer.aspx?a=dfca7eca-e245-4d78-bc00-3d61ae5cdf4d