台灣房屋-竹北高鐵直營店

2013年12月26日　【張菱育╱台北報導】

　　北市豪宅「帝寶」確定成為全台最貴豪宅！台北市地政局昨天公布最新實價登錄資料，「帝寶」最高成交價每坪達298.2萬元，創實價登錄以來單價新高紀錄，台灣豪宅單價直逼每坪300萬元。

　　今年以來「帝寶」陸續成交4戶，但始終未揭露，也讓外界好奇「帝寶」交易行情，在台北市地政局歹戲拖棚近3個月後，昨天終於一次揭露今年4筆交易案。

全台實價登錄單價前5名豪宅　「皇翔御琚」第2名

　　由英屬維京群島商灣春國際股份有限公司老闆蔡和順購入的7樓戶，每坪236.6萬元，總價約3.8億元；另「河南王」王任生一次買下的3戶「帝寶」，13樓戶別總價約4.38億元，每坪275萬元、2戶19樓戶別總價約3.55億元、3.98億元，每坪298.2萬元，一舉打破原本位居第1名的豪宅「皇翔御琚」每坪276萬元紀錄。

　　對照日前北市地政局公告2014年土地現值也發現，住宅區地王由「帝寶」以每坪288萬元拿下，信義區「皇翔御琚」則以每坪231萬元位居第2名，正好符合豪宅真實身價。

指標個案延遲揭露

　　王任生原已有3戶帝寶，據《壹週刊》報導，有次他在豪宅大廳喝咖啡時遇到帝寶建商、宏泰集團董事長林堉璘，王任生提到自己家空間不夠，問帝寶還有無可買，結果林堉璘爽快答應他，僅5分鐘時間就買下3戶。

　　「帝寶」交易實價延遲揭露，台北市地政局地價科科長曾錫雄解釋，對於指標型個案，會比較謹慎處理，經資料比對後，確認該價格在275~298.2萬元間，且位於中間棟、面中庭的位置，價格偏高屬合理狀況，「帝寶」有2筆資料是在12月9日才轉到地政局，經過比對資料無異常後，再一起揭露。

「毛胚屋反是首選」

　　此4戶均為今年7、8月間過戶，依正常作業，應於10月中揭露資訊，但拖到年底才公布，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，由於知名度高，政府對豪宅成交查核仔細，因此揭露較晚，此外，19樓毛胚屋寫下每坪298.2萬元新高，應是建商保留戶，對豪宅買方來說，量身打造的毛胚屋反是首選。

　　台灣房屋智庫執行長劉怡蓉則說，「帝寶」2011年1月低樓層的5樓法拍價格，每坪已經站上206萬元，經過2年多時間同為低樓層的7樓已經來到284.9萬元的價格，漲幅高達38.3％。

「帝寶」小檔案

●位置：台北市仁愛路三段53號

●實價租金行情：月租26~33萬元

●基地面積：5642坪

●坪數：160、210、260坪

●總戶數：168戶

●樓層：地上18~28樓、地下4樓

●推出時間：2001年預售、2005年完工

資料來源：《蘋果》採訪整理

心得：北市帝寶確定為全台最貴之豪宅，根據最新實價登錄，帝寶最高成交價每坪達298.2萬元，創實價登錄以來單價最高紀錄。

資料來源：http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20131226/35533557/