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近捷運車站 屋齡8年最夯

2014年01月08日

▲有近3成民眾，在未來一年有換屋意願。林琨凱攝

　　【張菱育╱台北報導】新的一年開始，房仲業者調查未來1年民眾是否有換屋計劃，發現約有2.6成的民眾不想換屋，而有近3成民眾有換屋想法，想換屋的民眾中，超過5成希望能住靠近捷運與車站，並換住屋齡8∼9年內的房子。

　　台灣房屋智庫在網路調查2014年國內換屋意向，結果已有房產的民眾，有26.17％不想在1年內換屋，有29.01％想換屋，其中換屋主要動機為「家庭人口增加╱空間考量」佔36.45％。

▲未來1年內是否有換屋計劃

屋況差以換代修

　　此外，換屋條件希望鄰近「捷運╱車站」佔57.69％最多；外在因素還是以上班地點佔69.74%為最大考量。而民眾平均在原本的房屋居住約13.4年，屋齡平均達16.8年，民眾期待換的物件則是在屋齡8∼9年內。

　　台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，一般中古屋在20∼30年開始屋況逐漸變差，尤其漏水或牆面油漆斑駁脫落，因此不少人希望「以換代修」。

　　其中，北部換屋族想要換的房型以3房最多，其次為4房或以上；中南部因為房價普遍較低，或有三代同堂的空間需求，最想換透天厝。

房價合理就進場

　　信義房屋不動產企劃研究室專案經理曾敬德指出，會上網搜尋房屋訊息的民眾，通常都是潛在購屋人，不乏首購與換屋型買方，且從去年下半年到現在，換屋市場呈現穩定發展，台北市換屋族約佔4成、新北市則佔3成左右，只要有好條件且價格合理，換屋族就會進場。

　　住新北市的許先生說，因自己才買房沒多久，且是自住需求，短期內沒有換屋打算，未來會再觀察房價變化，若房價有可能鬆動下修，會再考慮換買台北市的房屋。

資料來源：http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140108/35563721/

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