台灣房屋-竹北高鐵直營店

交易量萎縮 開店趕不上倒店

2013年12月30日

▲同時經營房仲與代銷的店面，較集中在中南部地區，且店數衰退。唐郡威攝

　　【張菱育╱台北報導】雖然各家房仲店不斷拓展店面，但雙北的不動產經紀業開店數卻趕不上倒店數，雙北今年增加141家，但卻有174家店倒閉。學者與專家指出，今年北市約有5成的加盟店業績持平或減少，而代銷與房仲單店平均業績皆已衰退。

　　據不動產經紀業資訊系統計資料，今年1月到11月，全台不動產經紀業店頭有營業的共6350家，而今年初則為5745家，增加605家。此外，從營業中變更為非營業中的，從今年初的2904家，增加到目前的3288家，也就是說今年倒閉店數共384家。

▲今年不動產經紀業 店數變化

中古市場店數增加

　　經營中古市場的房仲，全台店數從年初的3873家，增加到現在的4493家，增加620家；代銷從422家增加到502家，增80家；同時經營房仲與代銷的店面則從1450家減少到1354家、共少96家。

　　淡江大學產經系副教授莊孟翰分析，同時經營房仲與代銷的店面，較集中在中南部，且店數呈衰退主因去年下半年景氣不明朗、變動大，讓不管是代銷或房仲，業績都已衰退，部分經營不下去的小店，已開始關店。

中南部買氣較活絡

　　中華民國不動產仲介公會全聯會理事長李同榮表示，往年房仲店數都增加，今年整體不動產交易量增10%左右，但店數增加，相對各店業績成長就有限，尤其台北市的加盟體系影響最大，有5成的加盟店業績可能持平或減少，而中南部近3年房市買氣較活絡，業績也比北部好。建議有管理能力的店東，經營模式朝「集中管理」的模式，會比不開多家分店的效果還好。

　　從年初到11月，全台仲介店倒店數大過新開店數，李同榮指出，規定關店1年~1年半能退還保證金，因此顯示店數為去年的數字，自從奢侈稅實施後，不動產交易量大幅萎縮，也讓不少不動產經紀業者經營不下去，退出營業保證基金，今年下半年到明年上半年退保的家數將增加。

▲各房仲業者 全台店數排名

北台灣將展200店

　　另統計全台房仲直營或加盟店數，住商不動產與台灣房屋以同列483家店並列冠軍，其次為東森房屋420家、第3名則為信義房屋共417家。台灣房屋表示，明年將繼續在台灣展店200家，展店區域將平均分布在北部地區；永慶不動產明年展店區將以中台灣包括台中、新竹為主，台慶不動產主攻高雄或台南。 

資料來源：http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20131230/35544061/

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