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2014/02/04　【聯合報／記者江碩涵／台北報導】

　　美國量化寬鬆政策（QE）退場、台灣政府規定壽險業投資國內不動產投資報酬率得高於2.875％，資金退場加上政策限制，導致去年壽險業投資國內不動產金額萎縮至161億元。商用不動產仲介業預估，2014年全台商用不動產市場將續冷，壽險業也因在台投資壓力大，可能大批「錢進海外」，尋找更好的投資標的。

　　高力國際統計，2012年全年商用不動產交易1072億元，但2013年僅剩812億元，創下2008年以來新低，減幅24％；其中縮減幅度最高的是壽險業者，投資國內不動產金額從2012年661億元下降到2013年的161億元，萎縮5百億元。

壽險資金 轉向國外

　　高力國際董事總經理劉學龍表示，金管會從2013年開始就陸續針對壽險業購買不動產祭出8大限制，例如壽險業投資報酬率得高於2.875％、5年內不得移轉等，又被市場稱為「金八條」限制，也因為金八條限制多，導致國內壽險業者資金轉向國外，投資台灣商用不動產的比率逐漸下降。

　　根據高力國際統計，壽險業者投資商用不動產的比重從2012年61.71％降低為2013年19.93％，比重大幅縮減41個百分點；2013年投資國內商用不動產占比最高的是製造業，占比為34.85％、金額為283.09億元，而外資比重則僅有9.77％，投資金額為79.38億元。

　　劉學龍表示，美國QE退場的確造成資金緊縮、利率上揚等問題，不過由於台灣的外資比率不高，加上利率仍處低檔，央行不太可能短時間內大幅度調升利率，QE退場對台灣商用不動產市場不會造成立即性衝擊，僅影響投資人的信心。

錢進美日 比率大增

　　台灣CCIM協會理事長暨瑞普國際集團總裁曾東茂分析，對國內商用不動產市場影響最大的仍是政府限制壽險業者的「金八條」，也因此不少壽險業者開始轉向海外市場，對台灣商用不動產興趣缺缺，近來國內壽險業者與投資人「錢進」美國、日本商用不動產比率大幅增加。

　　劉學龍表示，2013年國泰人壽已率先投資中國大陸與英國倫敦，富邦人壽也已投資美國紐約，2014年將有更多壽險業者前進海外投資不動產；而2014年台灣商用不動產市場將以自用型買家為主，飯店、物流園區等特殊不動產交易將持續熱絡，不少透資人也開始轉向與地主、建商合建，商用不動產交易方式將更靈活，也充滿著更多變化。 

資料來源：http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_ART_ID=303030