台灣房屋-竹北高鐵直營店

記者林美芬／台北報導

　　雖然泰國政爭未歇，但相較國內房價飆漲，泰國曼谷房價僅約台灣的一半，依然吸引國人勇敢前往泰國投資置產，更有業者打出新台幣5百萬元就可前進曼谷旗號，今年初以來至少有30組台灣投資人勇敢探險泰國房市。

赴日置產 3年增5倍

　　在國內房價居高不下，且政府頻頻打房下，市場交易凍，逼著房仲業者海外尋商機。以日本為例，國內除有2家以上房仲從事投資仲介，還有旅行業者及單幫客也進來搶商機，甚至日本房仲、營建直接跨海來台攬客。

　　根據日本信義統計，去年共成交450件，總銷金額達306.3億日幣（約89.5億台幣），較3年前成長5.1倍。

　　除日本外，馬來西亞更是近2年來台灣房仲業者搶食新市場，除台灣房屋在吉隆坡開發門市經營外，長富地產、東協不動產及新進的藍海房屋等，都積極前進吉隆坡。

　　台灣房屋國際資產中心表示，去年台屋在馬來西亞總銷金額達100億，預估今年上看150億元；馬來西亞政府更積極推動「第二家園」計畫，獲得顯著業績，在各國買家搶進，外國人在馬來西亞置產的門檻已從原新台幣5百萬元，躍升一倍到1千萬元。

　　但馬來西亞置產似有熱過頭趨勢，長富地產總經理鄭啟昇就警告，海外投資置產前，投資人應先認真做功課，投資標的最好以該國首都吉隆坡為主，至少安全性較高，至於新開發區如新山地區，近2年來房價及案量都屬於快速倍增成長，已有泡沫化的風險。

危機入市 搶進曼谷

　　根據全球房地產指南的調查統計，去年各國租金投報率，菲律賓7.06％、印尼7.05％、泰國6.29％、日本5.53％、馬來西亞4.87％，但台灣僅1.57％。

　　看好泰國曼谷房價漲幅落後鄰近東協國家，但租金報酬率卻較高，前陣子成軍的藍海地產就鎖定投資泰國曼谷房市。藍海房屋總經理劉威廷指出，由於曼谷只有台北市房價一半，加上扣除相關投資成本後的淨投報率達4.5％到5％，較馬來西亞更好，今年初至今，已有30組客戶赴泰成交。

　　他指出，相較赴馬來西亞投資置產門檻達1千萬元，泰國門檻只要約新台幣500萬元，就算曼谷政爭未歇，或可視為低檔危機入市的好時機。

資料來源：http://www.libertytimes.com.tw/2014/new/feb/17/today-e26.htm

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