台灣房屋-竹北高鐵直營店

控制支出 買房不是夢

2014年08月07日

月薪5萬，可以買總價多少的房子？如果要堅守房貸佔收入不超過三分之一的原則，那麼可貸金額約在300萬元左右，在自備款有限的情況下，要在都會區購屋並不容易。如果能壓縮其他支出，將房貸以收入的二分之一來算，每個月可支付的貸款金額約為2.5萬元，以還款期限20年來推算，約可貸款500萬，回推可購買的房屋總價大約是630萬元。

▲小資族購屋，可以考慮二環有增值潛力的地區。

政府打房政策不斷，對有購屋需求的民眾而言，反而是出手的最佳時機。買房子對許多人來說，不只是有個自住的居所，同時也兼具置產保值的概念。對於收入有限的小資族，想要買房之前，最重要的還是要「財力評估」，以月收入五萬來看，如果可以謹慎控制支出，每個月支付約2.5萬元的房貸不成問題，那就可以進行購屋前的準備。

▲看中古屋不能完全價格導向，也必須考慮轉手性、屋況……等因素。

找新房 通勤時間換取房價

根據台灣房屋觀察實價登錄發現，一般住宅總價落在600萬元以下的成交案件，台北市占比10.59%，以中山區數量最多；新北市有27%，平價宅數量淡水居冠；桃園則高達59.38%，桃園市占最大宗。

以630萬元的總價帶來推算，如果想買預售、新成屋，在雙北市地區，購屋民眾要往第二環看比較有機會用通勤時間換取房價。地產專家建議，在做區域選擇前，可以尋找未來有增值潛力的地區，未來還有機會逐步換進市中心，或是小屋換大屋。

那麼，想找預售、新成屋，630萬元在雙北市可以買哪裡呢？新北市鶯歌、樹林、淡海新市鎮、三峽、基隆部分地區都還有機會，以淡海新市鎮為例，平均單價20幾萬，600多萬元的總價可以買到兩房產品，購屋客可以依上班地點來選擇區域；桃園地區南勢重劃區、山仔頂重劃區、楊梅市都還在1字頭；在台中地區的話，廍子重劃區、新光重劃區、龍井區也找的到兩房產品；而高雄的小資族可以往仁武區、楠梓區、鳳山區、小港區覓屋。

▲淡海新市鎮建設議題多，630萬可買到2房產品。

▲中古屋 留意轉手性、屋況

如果購屋民眾可以接受中古屋物件，可以選擇的區域就更多元，甚至可以買到台北市的套房產品。但是購買中古屋絕對不能只考量價格，必須將屋齡、屋況、脫手性…等因素一併列入考慮，其他費用還有仲介費、代書費、契稅……，以及裝潢等等費用都要先行規劃預留會比較保險。

以套房為例，通常都是過渡期住宅，所以購買時一定要考慮轉手性。而屋齡高、屋況較差的物件，雖然總價較低，但是要小心入住後馬上面臨管線更換、漏水等大宗修繕費產生。

小資族購屋，也可多搜尋對自己有利的房貸，像是政府優惠貸款就可以多加利用。自住購屋只要秉持「長期持有房屋」的觀念，購買相對低價的區域、自己能力負擔得起的房子就對了。

▲汐止國泰醫院周邊生活機能便利，且近火車站、公車站，交通發達。

▲月薪5˙10˙15萬房貸

▲試算600萬新成屋 買哪裡？

賴小姐 33歲

【購屋經驗談】月薪5萬元 精打細算挑好屋

從事內勤業務的賴小姐，現年33歲，6年前從原先居住的內湖區搬遷到汐止區，考量到在內湖租房子，每個月租金高達18,000元左右，經過計算，若選擇距離稍遠，但房價相對便宜的汐止，每月所需負擔的貸款額相當，所以透過朋友介紹，就找尋到現在的住家。

約23坪的房子，屋齡9年，座落於國泰醫院附近的社區內，賴小姐說，當初進住本區時間較早，得以偏低的總價約450萬元購入，且屋內做挑高夾層設計，公設比僅佔20%，使用範圍充裕，足夠讓家人都搬進來。此外，在購屋前，她就有固定儲蓄的習慣，看好物件後，開始認真研究相關政策和銀行利率，原先房子鑑價評定為380萬元，後來請家人擔任保證人讓貸款得以向上提增20萬，最後，自備款打折僅剩50萬元，大大減輕了首購的負擔。

事前勤做功課，賴小姐得知自己可向政府申請「2000億購屋貸款輔助」，加上搭配一段式房貸，本來一個月須付2萬多元，至中後期僅需付約14,000元，且房貸又分為政府和銀行申請，考量到政府利率相對低穩，先選擇繳清銀行部分，剩下的再逐步繳清。隨著區域開發，賴小姐的住屋目前已增值近3倍，她建議年輕人可以郊區換取空間，不要選擇太新的物件，先求有再求好，且要多方蒐集資訊，了解各銀行的優惠方案，對於首購族在買屋上會有極大的幫助。

資料來源：http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140807/36004868/%E5%B0%81%E9%9D%A2%E6%95%85%E4%BA%8B%E6%9C%88%E8%96%AA5%E8%90%AC%E4%BA%8C%E7%92%B0%E6%BD%9B%E5%8A%9B%E5%8D%80%E8%A6%93%E5%A5%BD%E5%B1%8B

優美地產企研室 2014-08-07

　　高雄市地政局公布103年7月建物買賣移轉棟數3421棟，相較於6月，整體月減1.6%，較去年同期減22.7%。交易量冠軍為三民區534棟，月增4.1%；鳳山區445棟，月減4.9%；左營區355棟，月減1.4%。優美地產企研室召集人葉立敏表示，7月表現與6月僅差距57棟，交易量仍低且買氣持續觀望，雖然目前成交價格未見下修，但後續受氣爆事件影響與民俗月到來，下半年成交量不甚樂觀，間接影響後續行情。

優美地產鳳山自強特許加盟店店東林漢民指出，7月高雄交易熱區仍在三民、鳳山與左營區，三民則集中在科工館與建工商圈，區域均價14萬元/坪；鳳山區域行情均價11.6萬元/坪，新建案開價已達20萬。由於鳳山距高雄市中心最近，但房價較市中心便宜許多，以重劃區詢問度最高。

在交易第三名的左營區均價17.2萬元/坪，新成屋已全數站上2字頭，左營區有29期重劃區，高鐵等地利優勢，因此較上月交易量僅微減1.4%，仍是持續看好的交易熱區。

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