台灣房屋-竹北高鐵直營店

記者方明／台北報導

　　台北市明年房屋稅又要漲了！北市府今年針對99條路段率進行調漲，以捷運站、重劃區、特定商圈為本波調漲重點，平均調幅約9％，總計約6.6萬戶房屋受影響；此外，今年7月起將採用調高後的房屋構造標準單價（不溯及既往），預估明年新成屋的房屋稅恐將翻倍。

▲本次路段率漲最多的為通北街65巷51號至67號的「富邦九莊」。

　　台北市公告路段率調整每3年重新檢討一次，前次2011年總共調高452條路段，總計影響約37萬戶，相較於上一次的路段率調整，今年路段率調整的整體影響程度較小；12個行政區中僅有萬華沒有調漲，其中，大安區有21個路段調高，數目居北市之冠。

　　但在北市特定商圈如信義計畫區、永康商圈、大直重劃區、饒河街夜市、南港經貿園區、內湖科技園區等，整體平均調幅約9％，根據主管機關統計，約可增加1.3億元的稅收。信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，北市路段調整最多為大安區21個路段，多位處市中心的精華路段，如大安路、永康街、四維路、安東街、安和路、延吉街、金山南路、信義路、通化街、瑞安街、臨江街、麗水街等，平均調漲幅度約10％。

　　值得一提的是，中山區通北街65巷51號至67號，就是高總價豪宅「富邦九莊」，此次路段率調漲了50％，相當驚人；另內湖五期重劃區的南京東路六段從舊宗路到金豐街，路段率也調漲了25％，是此次調漲幅度最大的2個區段。國內房屋稅的稅基為房屋現值，評定房屋現值的因子包括房屋構造標準單價、耐用年數、折舊率及街路等級調整率等。

　　台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，針對「路段率」的調整，影響層面不僅只有房屋稅而已，購屋成本「契稅」也變沉重了；另外，若被評定為高級住宅，除了既有房屋稅外，將加計既有房屋稅乘上1.2～3.2倍的路段率，換言之，路段率愈高的豪宅稅負愈沉重。

　　另外值得注意的是，台北市政府此次將超過30年未調漲的房屋構造標準單價，進行大幅度調整。曾敬德表示，今年7月1日後新建、增建、改建的新成屋，將採用調高後的標準單價，以目前房屋構造標準單價都出現倍數以上的調幅來看，7月起請領使照的新成屋，明年繳交的房屋稅，將出現倍數增加的情況。

資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/77691960135.html

經濟日報/陳美君　2014-3-27

　　中央銀行昨（26）日公布國銀貸款餘額，象徵房市供給面的建築融資2月增至1.52兆元，較1月大增115億元。央行官員表示，政府預計明年7月啟動容積獎勵上限限制，建商提前湧現一波搶建風潮，使建築貸款餘額續創歷史新高。

　　相較於房市供給量大增，象徵需求面的房貸餘額2月不增反減，2月底為5.66兆元、月減37億元，終結連11月上漲。

　　央行官員指出，2月房貸餘額下滑，主要是適逢春節長假，營業天數較少所致。但觀察2月房貸餘額年增率4.34%，創下近兩年半新高，顯示房市買氣並未降溫，還是相當熱絡。

　　央行統計顯示，2月建築融資餘額飆上1.52兆元，連續兩個月增加逾百億元，年增率4.72%，創2013年1月以來新高，顯示出建商推案積極，中長期房市供給量有暴增之虞。

　　銀行主管說，從經濟學角度來看，房市供給量增加，有助價格平穩，但國內房價仍居高不下，主要有幾個因素。第一是精華地段的稀有性，例如台北市為主的大台北地區炙手可熱，房價自然很抗跌；其次則是華人一直有購屋置產、保值兼抗通膨的概念，有助支撐房價。

　　另外，很多人擔憂未來子孫買不起，因此有能力的中產階級會提早置產、一次買上好幾間。

　　銀行主管說，中國人熱愛投資不動產，認為「有土斯有財」，過去是「養兒防老」，如今則是「養房，以防未來子孫買不起」，現在的購屋潮其實已能滿足未來兩、三個世代的需求。

　　國內投資工具不多，由於房地產已有超過十年的大多頭榮景，許多民眾認為房價「只漲不跌」，持續加碼房市。

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