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▲北台灣建案推案量大增。

記者林信男／台北報導

《住展》雜誌10日公布3月房市風向球，由於房市供給量增加，光是北台灣預售推案量，就高達600億元，帶動風向球分數月增3,3分，對應燈號則維持在黃藍燈。

根據《住展》雜誌觀察，3月北台灣新成屋超過1,100戶，預售推案量約達600億元水準；值得注意的是，因329檔期正式開跑，3月建案報紙廣告量大增，顯見業者已卯足全力衝刺業績，房市風向球分數從2月的35.3分，攀升至38.6分，但燈號仍維持在代表「衰退注意」的黃藍燈。

《住展》雜誌主編施絢傑預估，就目前市況而言，4、5月的房市供給量與廣告量，會持續增加。

但市場供給量增加，是否意味買氣也跟著回溫？《住展》雜誌資料顯示，相較於2月，3月成交組數及議價率變化不大，買氣似乎未明顯復甦，不過建案的來客組數，已有提升。

施絢傑認為，房市供給面欣欣向榮，可是消費者部分，卻瀰漫觀望氣氛，在下半年7合1選舉即將到來的情況下，業者的推案、行銷動作會越來越多，但買方的遲疑態度，恐難扭轉。

施絢傑說，買賣雙方心態拉鋸、僵持的狀態，可能會持續整個上半年。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉則表示，自農曆年後，店頭的詢問度就明顯增加，看屋人潮較農曆年前增加2成，房市買氣已有回籠跡象。

劉怡蓉指出，由於利率仍處低檔，加上實價登錄資料越來越豐富，目前房價尚未出現鬆動跡象，就北台灣而言，題材豐富的區域，房市表現仍值得期待。

資料來源：http://www.ettoday.net/news/20140410/344810.htm

工商時報/蕭麗君　2014-04-10

根據國際房地產顧問公司萊坊（KNIGHT FRANK）發布報告指出，過去兩年東南亞都市的優質開發用地（PRIME DEVELOPMENT LAND）價格增長速度為全亞洲最快。

萊坊亞太研究部門負責人霍特（NICHOLASHOLT）表示，根據他們編纂的亞洲優質開發用地指數顯示，新興亞洲都市的開發用地價格漲勢之快，大幅超過已開發亞洲都市。

其中泰國曼谷、印尼雅加達、馬來西亞吉隆坡與柬埔寨金邊，包辦亞洲地價升幅最快的前5大都市的4個席次。至於香港、新加坡與東京等都市的地價上漲速度最慢。

霍特認為，東南亞開發用地價格漲勢如此強勁，歸因於這些都市的住宅與商用不動產價值在過去兩年大幅增加，以及比較基礎較低。

萊坊還特別提到雅加達在該市場表現突出。雅加達優質住宅開發用地指數在過去兩年飆漲184％，至於商辦開發用地指數更勁升192.3％。

該顧問公司認為，印尼成功轉型至相對開放、穩定與民主的國家，是推升地價急漲的主要原因。

此外，中產階級的崛起，也帶動雅加達高檔公寓與商辦大樓的需求增加。

另外1個熱點則是曼谷。萊坊指出其住宅開發用地指數在過去兩年也狂飆190.7％。

不過新加坡房地產仲介公司CHESTERTON執行董事韓唐納（DONALDHAN）補充，儘管東南亞都市的開發用地價格快速成長，仍有部分因素恐使未來漲幅受到抑制。

他指出，成熟的市場相對透明度較高，因此資金也比較容易進出。不過新興市場則依然有所限制。他以雅加達為例，表示海外投資者只能購買土地使用權，卻沒有擁有權。

他還提到在較不透明的市場，像是金邊與仰光，法規並不明確。此外在多數情況外國投資者也無法購買當地土地。

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