台灣房屋-竹北高鐵直營店

記者王玉樹／台北報導

陸客來台，炒熱商店店面行情！根據一項針對陸客熱門採購據點，其周邊500公尺店面交易價，與區域市場均價比較，發現接近陸客採購熱門據點的周邊店價，成交行情應是水漲船高，高出區域平均行情18.2％，尤其「中山區」受惠最多，位在大直的嘉隆精品周邊店面每坪平均約189.4萬元，較本區平均店面行情高出5成2，最是驚人。

▲拜陸客來台觀光帶動商店周邊房市漲，其中中山嘉隆國際精品周邊漲5成2最多，圖為位中山區明水路589號嘉隆精品店周遭商店街外觀。（記者陳怡誠／攝影）

台灣房屋針對陸客最常前往採購的台北「珠寶玉器」與「名產特產」店調查，整理這些店面周邊500公尺交易行情，與區域行情對比，證實陸客常到訪的店面，拉抬了周邊，甚至原本無過路客效益的店面成交行情。從比較資料中看出，北市「中山區」受惠陸客最多，主要是看準陸客消費力，內科、大直明水路純住宅區有外商大坪數精品店進駐，明水路的嘉隆國際精品周邊店面交易均價189.4萬，就較中山區125萬高出達5成2。

再看附近的文森保羅，周邊成交均價176.1萬也多出4成1。大同區承德路上的維格餅家，周邊店面成交每坪110萬，也高於大同區均價3成1。台灣房屋智庫召集人葉立敏指出，維格餅家旁邊就是陸客經常入住的三德大飯店，左右兩邊店家開滿茶葉行，是陸客採買休憩的一條龍街。

而台北市內湖、大直更已被旅遊業者打造為「鐘錶專區」，如內湖科技園區佔地500坪的寶時捷鐘錶代理公司、B1、B2各500坪的文森保羅購物店等，外觀根本看不出內有數百坪賣場。

葉立敏分析，專做大陸客的商店，找據點不同於一般店面選址，多避開車多人多，人口密度高的商圈，選在車流量較低且臨馬路的位置，主要是為了方便遊覽車停靠，並利用租金較低特點打造大坪數購物空間。

不過住商不動產企研室主任徐佳馨指出，這類店面雖然看似風光，但風險也不小，團客容易因政策性因素而時有起落，例如中國旅遊法通過時，禁止低價團出現，當時來台旅客大幅減少就是一例。「建議別把雞蛋放在同一籃子裡，尋找店面投資仍應回歸基本面，要看人流與周邊商業活動頻繁否。」

資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/12604861894.html

中國時報/　洪正吉 2014-04-15

三商美邦人壽(2867)昨日表示，以新台幣39.5億元，取得台北市西門徒步區旁的TIT國際廣場地下1樓至地上5樓商場標的，租金報酬率符合金管會要求的2.875％門檻。該案為今年上半年以來，成交金額最高的商業不動產銷售案。

三商美邦人壽日前才經董事會通過，將買進台北市不動產。以三商美邦的不動產投資金額，占可運用資金比率5％的目標額計算，原本還有60餘億元的投資額度，目前大約剩20億元，目前三邦美邦也在物色購入新總部大樓。

三商美邦表示，目前商用不動產市場上賣方仍普遍惜售，台北市已幾乎找不到，符合金管會對保險公司所設定不動產投資投報規定的物件。TIT國際廣場是經議價方式取得，且租金報酬率符合金管會規定，顯示位於精華地段，且合乎市場行情及合理租金投報率的優質標的，仍是投資人競逐的焦點。

三商美邦人壽財務長楊棋材指出，西門商圈除了以年輕族群為主要的消費對象，也吸引了許多國際觀光客旅遊，每年約有3000多萬人次造訪。隨著陸客來台旅次增加，更顯西門町未來商機無限，國際品牌已看準此商機，視西門町為進軍台北市西區的拓點首選。

　　TIT國際廣場為一棟屋齡3年，商場住宅複合開發大樓，位於西寧南路與武昌街交叉口。有帆船造型的外觀，是西門町內具代表性建築物。

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