台灣房屋-竹北高鐵直營店

2014/04/26　【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

財政部、台北市近日聯手推出新一波打房措施，其中針對北市豪宅推動房地合一實價課稅是一大重點；根據實價資料，北市豪宅在政策痛打下，成交戶數從去年上半年每月40戶，今年只剩4戶，業者預料，接下來豪宅房市可能面臨全面「停擺」命運。

台灣房屋統計北市豪宅近期交易情況，依目前官方定義的總價8千萬元以上，北市去年上半年共交易244戶，平均每月可達40戶。但下半年，由於財政部針對豪宅強力查稅，加上央行盯豪宅貸款，下半年重跌4成，每月交易戶數僅剩24戶。

到了今年，由於財政部擴大豪宅交易稅，目前公布至二月底為止的實價資料，北市8千萬以上的豪宅僅有8戶，平均每月僅4戶，只有去年下半年的個位數，較去年同期則大減9成。

專賣豪宅的大師房屋總經理陳建慶表示，三月以來，台北豪宅市場其實已幾乎停擺，買方都在觀望，賣方則不願降價，很少聽到成交，本月「雙張會」再補上一槍，市場更是冷到極點。

他表示，依目前傳出的豪宅房地合一實價課稅版本，是用實際獲利扣除土增稅之後，併入綜所稅課稅；如果真的這麼實施，不另立稅目、降低稅率課稅，那麼豪宅市場一定完蛋。因為，土增稅並不多，綜所稅最高稅率則是40%，等於獲利有近40%要繳稅，這恐怕會是世界最高的資本利得稅。

陳建慶認為，豪宅採房地合一併入綜所稅課稅的機率並不高，多數高資產族也會做此判斷，但即便如此，也很少人會願意在今年出手，主要是目前社會仇富反商氛圍濃厚，在只要打豪宅就有選票下，接下來兩黨一定比狠競飆打房，房價雖未必打得下來，但交易勢必得冰封很長一段時間。

資料來源：http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=423&f_SUB_ID=4153&f_ART_ID=307173

經濟日報/ 劉于甄　2014-04-29

中央銀行昨（28）日公布最新消費者貸款及建築貸款餘額最新統計，3月底購置住宅餘額達新台幣5.68兆元，年增率4.57%，創下30個月新高；建築融資貸餘額也達1.54兆元，年增率5.97%，創下15個月新高，顯示房市買氣仍熱絡。

央行官員表示，3月購置住宅貸款餘額之所以增加，許多來自首購族的貢獻，加上政府推出青年安心成家方案，顯示年輕購屋族需求不減，撐起房市買氣。

至於房市上游景氣榮枯的建築融資餘額，3月續創一年多以來新高的原因，應是建商搶容積率、搶開工導致的結果。由於內政部去年底通過新規定，將使新建案容積率下降，因此建商搶在法案生效前動工，並大舉向銀行借款，讓土建融餘額創下史上新高。

銀行高層表示，政府宣示要降低房價，但是房價狀況須以當地供需狀況而定。以台北市而言，仍是供不應求，房價要短期下跌不容易；但全台部分地區已出現過度供給的狀況，空屋率偏高，反成為第一批要面對房價下跌壓力的地區。

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