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南港 內科 永康 公館 美麗華商圈在列 房屋買賣租金恐跟漲

2014年04月26日

▲北市大安區的永康商圈，在此次路段率調整後上漲1成，明年屋主房屋稅，或買賣雙方負擔的契稅、所得稅均將因此提高。黃競鋒攝

【倪浩倫╱台北報導】台北市日前公告各街路等級調整率（簡稱路段率），共計99條路段受調整，北市稅捐稽徵處表示，調整後的路段率將自2014年7月起實施，2015年5月開徵的房屋稅稅額將增加。業者提醒，契稅和財產交易所得稅也會受影響，提高持有與交易成本。

路段率是由各縣市稅捐稽徵處，每3年調整1次，按該房屋所座落位置的商業、交通和周邊供需情形，扣除掉地價後，所訂定的標準，各地稅捐稽徵處網站上有公布各路段的調整率（漲、跌或持平），目的在反映現有的房屋價值。

因目前房屋的「實價」和政府公告的房屋「評定現值」，之間差距時而動輒百萬、千萬，造成在交易或持有期間，繳交的稅不合於買賣過程中，賣方賺取的價差。為縮短2者間差距，政府利用調整路段率，來達到租稅公平和量能課稅的效果。

各區豪宅皆調高

北市在2011年調高了452條街路的路段率，2014年則共計調整99條部分路段，包括永康、公館、美麗華等商圈，南港經貿園區、內科、甫開通的捷運信義線周邊，以及各區豪宅產品。

路段率和房屋評定現值成正比，故房屋稅會隨路段率調整而增加。而路段率調漲比例，約等同於房屋稅調漲比例（須考慮扣除折舊）。原房屋稅3萬元的房子，若路段率調漲1成，2015年房屋稅將繳交約3.3萬元。

台灣房屋加盟事業總部法務專員游璿樺認為，提高路段率，是反映該房屋的現值、和座落位置的現況，政府能收取更多的稅收。只是路段率雖漲，但扣除掉房屋折舊部分，整體房屋稅漲幅估計不到1成，所得稅才是漲最多的稅額。

所得稅估漲最多

「政府多要求賣方核實申報，也就是售出金額扣除原始購入金額。」游璿樺解釋，部分屋主因贈予、繼承因素，不清楚原有房屋入手價格，報稅時會依評定現值申報個人財產交易所得。

中信房屋北市特約地政士柯玉秋認為，隨著各項公共建設陸續完工，北市房價近年來漲幅不小，致使評定現值和市價有段不小差距，故須調整路段率。

房屋買賣時，買方要負擔的契稅，也會因路段率調整而增加。但有購屋需求或租房子的民眾，恐要面臨賣方、房東轉嫁成本而加價的情形。

另外，以永康商圈為例，該路段在本次調整中上漲1成，收取租金的房東，恐因房屋稅提高而提高租金，增加店家成本。

【路段率報你知】

名稱：街路等級調整率（簡稱路段率）

調整頻率：每3年調整，最近1次為今年2014年

時間：

◎2014年7月實施，相關稅率皆以調整後數字為依據

◎2015年5月繳交的房屋稅、所得稅適用

調整動機：反映房屋現況價值，拉近房屋評定現值和市價差距

調整依據：按房屋所處街道的商業、交通及供需概況，扣除地價後訂定

影響：房屋稅、契稅、所得稅易隨之增加

資料來源：《蘋果》採訪整理

【路段率相關金額計算】

房屋稅：房屋評定現值×稅率(稅率:住家1.2%、非住非營2%、營業3%)

房屋評定現值：核定單價×(1－折舊年數×折舊率)×路段率×房屋面積(平方公尺)

核定單價：房屋構造標準單價×〔1±各項加減項之加減率±樓層高度之超高(偏低)率〕

資料來源：台北市稅捐稽徵處、《蘋果》採訪整理

資料來源：http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140426/35791001/

自由時報/ 楊雅民　2014-04-29

味全（1201）三重台北廠逾萬坪的土地變更為商業及住宅用地案，4月初已通過內政部都市計畫委員會附條件核准通過，由於捷運新莊線先嗇宮站就在基地正中央，味全計畫與捷運聯合開發成大型商場與住宅，房仲業者估計，此案開發利益超過百億元。

味全三重台北廠部份乙種工業區變更為商業區、住宅區及文教區案，4月1日已獲內政部都委會附條件核可通過，依都委會決議，味全可取回4041坪商業用地（容積282%），及6767坪住宅用地（容積277%），合計共1萬0808坪。

土地價值增加85億味全董事長魏應充曾表示，捷運新莊線先嗇宮站正好位於味全三重廠基地中間，該土地未來開發有意比照台北SOGO百貨公司與捷運忠孝復興站模式，採取立體化規劃，將捷運與百貨賣場在地下做聯通規劃，將味全三重廠開發成台灣六本木。

該開發案將由味全與頂新集團、能率集團合資50億元進行開發，目前已委託日本六本木之丘森大樓（Mori）的規劃設計團隊森建設進行規劃，目標要開發成台灣的六本木，打造為住商合一的豪宅，成為新北市新地標。

頂新集團董事長魏應交曾說，當初集團以101.6888億元標下味全三重廠，每坪土地成本高達100萬元，由於土地取得成本很高，目前建築成本也不會太低，估計未來開發後，住宅開價不會太低。

根據當地房仲業者估計指出，味全三重廠因位於捷運新莊線先嗇宮站周圍，住宅區土地每坪約180萬元，商業區每坪約160萬元，經變更後，土地價值約為186億元， 若扣除當初取得成本101億元，味全光是由工業用地變更為住商用地，待實現的利益就達85億元。

味全食品表示，三重台北廠都更案一切都還在作業中，依都委會決議，必須進行停車位劃設及綠帶的設置，待完成所有程序後，將會依法公告。

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