台灣房屋-竹北高鐵直營店

自由時報自由時報 – 2014年7月12日

台灣房市已走了一波大多頭，不少受薪階級覺得房價高不可攀，越來越多人能接受用較低廉的價格買地上權產品；而大台北地區素地難尋，國有地釋出多採地上權標售方式、不願賣斷。在此情況下，地上權觀念近來越來越流行，地上權建案遍地開花。

由於僅有土地使用權，地上權房價約比周邊新案便宜6~7折，讓不少民眾趨之若鶩，地上權建案普遍銷況頗佳；但專家提醒，地上權有使用年限，貸款成數也較低，且購買後需負擔地租等費用，購買時得多留意。

素地少+房價高 發展條件成熟

市中心房價高漲，建商找不到大面積土地，民眾也買不起市區房子，地上權建案成了購屋新選擇，有別於一般房屋，地上權產品，買方僅擁有土地租賃權或房屋所有權，土地多半會設定使用年限，到期後，再交還予政府。此類產品在歐美和其他先進國家盛行多年，台灣因「有土斯有財」觀念根深蒂固，近年才開始興起此類產品。

其實，台北市有不少地上權住宅，最知名當屬台北車站共構大樓「京站」，當年推案價格每坪約35萬元，因共構優勢及小坪數規劃，吸引不少人投資置產，目前每坪行情也漲到50~60萬元。而豪宅等級的「台北花園」，根據最新實價登錄揭露，扣除3車位價格後，每坪單價88萬元，台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，「台北花園」屋齡雖已10年，但價格仍有穩定成長，因房價只有周邊豪宅的半價左右，附近租金每坪約在2800~3000元，雙倍投資報酬率是主要支撐力道。

另外在中山區的「京華DC」，鄰近松山線南京東路站，機能齊備，附近月租金行情約在1.5萬元到1.8萬元，由於房價比起同區段其他社區便宜，出租報酬率更好。

華固、國揚等指標建商搶推案

近期地上權案在南北遍地開花，台北以文山區的「華固新天地」最受矚目，基地面積逾萬坪，分為兩區銷售，目前以「YOHO」區為主力，30~45坪產品，每坪開價45~49萬元，比起周邊新案便宜6~7折，現場銷售人員林柏緯表示，每周來人組約200組，從首購族、退休人士和工作在市區的外地客都有，囊括各年齡層，由於4字頭新案在台北市幾乎絕版，因此銷售速度快。

而在羅斯福路二段、古亭站附近，有志嘉建設的「志嘉水曜」進場，基地面積約2千坪，規劃18~30坪中小坪數產品，總價2000~3000萬元，地上權設定50年，志嘉建設總經理張耀仁表示，此案位處蛋黃區，基地三面臨路，學區為中正國中，有不少家長為小孩學區購置，雖然僅有地上權，但因地段難得，民眾接受度頗高。

高雄地區也興起地上權風潮，首發地上權案「美邦One More」位鼓山區、美術館第一排，規劃76~101坪產品，以豪宅規格打造，地上權設定40年，每坪開價18~28萬元，現場專案經理陳麒元表示，附近美術館第一排建案，每坪最高50萬元起，中古屋每坪也在35~40萬元，地上權產品若地段精華，房價很具優勢。

貸款成數低、漲幅小 宜自住

國揚建設子公司神揚建設，也將於前鎮區推出地上權住宅案，基地位民權路，以2~3房為主力產品，每坪單價約17萬元，國揚建設總經理彭邵齡表示，此案地上權設定年限70年，土地持分可分割，貸款成數會較高，訴求首購族群。而永信建設也在去年底取得兩筆國產局土地，分別位三民區和鳳山區，兩區面積約3千多坪，使用年限70年，最快年底推出。雖然地上權房價比周邊新案便宜，但許多眉角仍需留心，一般地上權分為兩種，一為「地上使用權」，即買房擁有房屋所有權，另一種為「地上租賃權」，買方沒有土地和房屋所有權，前者以「台北花園」為代表，後者如「京站」、「華固新天地」都屬此類商品，因為沒有土地權，持有期間無需繳交土增稅和地價稅，但每年需負擔地租費用。住商不動產企研室主任徐佳馨表示，地上權產品貸款成數較低，房貸利率也高，隨著時間增加，使用年限跟著遞減，房價漲幅較一般產品低，建議民眾以自住為考量，選擇地段機能好的地方。

資料來源：https://tw.news.yahoo.com/%E5%9C%B0%E4%B8%8A%E6%AC%8A%E5%B4%9B%E8%B5%B7-%E5%BB%BA%E6%A1%88%E9%81%8D%E5%9C%B0%E9%96%8B%E8%8A%B1-221129547--finance.html

蘋果日報/郭建伸 2014-07-13

　　為避免奢侈稅課徵過程傷及無辜，財政部今年初就提案修法，在豁免條款中排除短期投資者，賦予財政部裁定機會。由於法案在3月已通過委員會初審，立委認為9月開議的下會期有機會三讀。

賣地繳稅也被課

　　財政部提出的奢侈稅修正草案中，新增將非都市工業區用地納入奢侈稅範圍，並授權財政部可依個案認定免稅條件，以免傷及無辜。此案在立院初審時，藍綠立委皆針對此質詢財政部長張盛和。藍委翁重鈞說，有選民繼承死去父親的土地，得賣掉土地才能繳稅，卻因此反被課奢侈稅；綠委許添財也提出，有婦人因丈夫去世繼承房屋，因擁有2棟房子也被課稅。財政部長張盛和當時表示，為避免傷及無辜，但又考量多種案例難以用法條認列，因此提案修法，在第5條的免除條款，新增「非短期投機經財政部核定者」，且條例修正施行時，也適用於還未確定的案件。民進黨立委林岱樺指出，法案雖已通過初審，但「經財政部核定」卻沒明確規範，仍無法保護窮人，將提案修法讓認定標準有明確規範，如排除中低收入戶。林也說，既然通過初審，下會期應可三讀通過，保障更多民眾權益。

下會期應可三讀

　　綠委李應元說，台北房價不斷飆漲，奢侈稅應極力展現打房效果，由於今年3月已初審通過，下個會期可望排進院會三讀。

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