台灣房屋-竹北高鐵直營店

NOWnews.com 今日新聞網　2014年 07月 14日

台灣家庭人口少，都會區小宅當道，不過小宅單價卻高過一般住宅。房仲分析，成交的小宅通常離捷運不遠、有基本的生活機能，房價自然不斐，若有學區優勢，抗跌性更強。

台灣房屋統計六大都會區2014年前5月25坪以下小宅交易情況，總計小宅交易共6430筆，總銷金額新台幣308億7823萬元。台北市購屋大不易，小宅交易占一般住宅比例更高達31.6%，其次為新北市17.98%及台中市15.48%。

房價部分，台北市小宅平均單價68.29萬，相較於一般住宅平均行情61.78萬，價差比達10.54%；新北市小宅平均單價35.44萬元，價差差比達10.40%；桃園縣小宅平均單價17.28萬元，價差比2.43%；台中市小宅平均單價14.09萬元，反比一般宅16.61萬元便宜15.17%。

台灣房屋智庫經理江怡慧分析，小宅貸款通常不易，特別是主建物15坪以下，若非經過捷運、坐落學區等條件優勢，可核貸的成數通常有限，且考慮未來轉手性，使得成交物件的小宅通常離捷運不遠、有基本的生活機能，房價自然不斐，若是有學區優勢，更是抗跌。

江怡慧指出，中南部地區的情況正好相反，小宅價格反比一般住宅行情便宜1成至1成5。主要是中南部地區小宅交易僅占一般住宅比例1成至1成5，小宅並非中南部市場的主流產品。(中央社)

資料來源：http://www.nownews.com/n/2014/07/14/1320707

工商時報/朱漢崙 2014-07-14

　　為與豪宅房貸案劃清界線，台銀、土銀兩大國營銀行在雙北市的房貸業務量，在整體房貸占比已出現下降趨勢，兩大國營銀行的雙北市房貸占比降至3成左右；台銀占比約32％、土銀則為28％；另為配合央行政策，三大行庫已全面提高房貸的「起跳價」利率，倘若是分段式房貸利率，首段利率將從1.95％起跳。

　　據兩大銀行統計，台銀的北市房貸約12％、新北市約20％，兩者合計32％，土銀北市占比則是13.28％、新北市則約15％，合計雙北市28％。

　　台銀、土銀主管均表示，最主要是在央行進行房市管制措施後，內部避免承作高價房貸，有承作「豪宅貸款」疑慮，因此雙北市有不少高價房貸因而停作，連帶也使得雙北市的房貸佔全行房貸比重降低。

　　合庫目前的雙北市房貸，則佔總房貸業務量比重大約4成多。對此，合庫高層指出，合庫在大台北地區的分行原本就比台銀、土銀為多，因此，目前雙北市房貸業務佔全國房貸業務的比重大於土銀與合庫。

　　合庫高層表示，對各區房貸都設有「總量控管」指標，桃竹苗地區房貸業務從2年前就因為超過內部劃定上限，近2年都呈現「半停作」狀態。

　　為配合央行新政策，土銀、合庫、台銀已把承作房貸業務的利率門檻抬高，三家行庫均指出，目前的最低利率已從1.95％起跳；而在總平均利率方面，土銀已來到2.15％，已比半年前高出將近5個基本點）；合庫則表示，現在平均利率水準已超過2.2％；台銀的平均利率水準則在2.1％。

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