台灣房屋-竹北高鐵直營店

【聯合晚報╱記者游智文╱即時報導】　2014.07.31

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，桃園地區價格修正主要是市場出現低單價、低總價現象，500-800萬元的購屋民眾增加，1000-1500萬元的購屋民眾多觀望。

目前市場屬自住型買盤，其中首購族購屋偏好集中在蘆竹市、八德市以及桃園市，可見中央銀行於6月發布擴大房市管制區，對於首購民眾絲毫不受影響。江怡慧表示，這些被列入貸款管制的區域，因房價高漲、搶手性高，意外成為房價抗跌的指標區，反倒更受首購族的青睞。

資料來源：http://udn.com/NEWS/BREAKINGNEWS/BREAKINGNEWS6/8840131.shtml?ch=rss_BREAKINGNEWS6

聯合報/江碩涵 2014-07-31

　　內政部營建署昨天公布第1季全台房價負擔能力調查，台北市房價所得比達14.6 倍，屋貸款負擔率1.87%，意思是，國人不吃不喝近15年，才能在台北買房，同時，家庭6成收入都得用來繳房貸。

　　景文科技大學財金系副教授章定煊說，合理的貸款負擔率應為30%，也就是家庭收入3繳房貸，高於3成，會「吃掉」其他消費支出，連帶影響相關的經濟活動。

　　營建署統計指出，國內平均購屋貸款負擔率為31.81%，台北市61.87%最高，新北市52.53%排名第二，高雄市31.81%與台中市31.65%，分列第三、第四名；都會區裡貸款負擔率最低的是台南市，只有24.84%。

　　至於亞洲主要城市第1季貸款負擔率，中國大陸深圳、上海、廣州分別為69.03%、80%、79%，香港為50.42%，日本東京約40.84%、韓國首爾貸款負擔率約39.34%。

　　章定煊說，大陸主要城市貧富差距大，貸款負擔率因此特別高，比較意義不大，但是香港、東京、首爾貸款負擔率都低於雙北市，凸顯雙北市房價飆漲。

　　在房價所得比，全台平均房價所得比為7.51倍，台北市、新北市各為14.6倍、12.4倍，都會區中房價所得比最低的是台南市5.86倍，其次則是桃園縣6.66倍，除了高雄市房價所得比略升，其他都會區今年第1季房價所得比皆下滑。

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