台灣房屋-竹北高鐵直營店

2014-08-04　記者徐義平／專題報導

根據內政部實價網資訊，北市仁愛路二段上的「福記大樓」，4月一口氣交易五層樓，但竟出現每坪僅約24.22萬元破盤價？根據實價網備註資料，該筆揭露資訊，其實是屋主拿房屋價值抵繳公司增資，揭露交易價格可能是扣抵後剩餘的房屋價值，業者指出，該案也是少見的「以房換股」的交易案。

關係人交易價格失真

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，以房換股方式在業界頗為少見，除價格認定必須委由估價師，手續較為麻煩外，未來萬一房價下跌可能也會成為損失，不過以揭露單價僅有24萬元的狀況來看，推估可能是扣抵後的剩餘價值，此也意味著即便房價下跌，基本上公司也不至於吃虧。

根據實價網揭露資訊，該筆交易案是今年4月交易，交易樓層為3-5樓及15-16樓等共五個樓層，交易坪數約1073.33坪，揭露總價約2.6億元，拆算每坪揭露價格約24.22萬元，對照地籍資料，該交易案其實正是仁愛路二段上福記大樓的部分樓層，屋齡約26年，買家是福日實業，賣家則是廖姓自然人。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，福記大樓屬於北市中正區門牌，附近住宅以電梯產品為主，每坪行情約百萬元，若遇到單價低於平均值七成的交易紀錄，便要留心打聽屋況或產權的部分是否有特殊狀況，或者查詢實價揭露的附註，排除特殊交易才能獲得具有參考價值的資訊。

資料來源：http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/801684

經濟日報╱張義宮 2014-08-05

聲寶董事長陳盛沺昨（4）日表示，規劃在土城廠4,000坪土地投資老人住宅開發案200戶，將與日本Panasonic集團旗下的PanaHome攜手，合推銀髮住宅。他指出，土城廠明年將推三棟、25層的綠建築大樓，其中一棟作為老人住宅，只租不賣，作為前進銀髮住宅的試金石。

新北市政府昨日針對「銀髮居住產業」，舉辦國際交流暨產業媒合，由新北市市長朱立倫親自主持。陳盛沺出席活動時宣示，這是聲寶發展銀髮產業的第一樁，「一定要成功」。

營建方面，聲寶找上在日本發展老人產業、節能減碳建築很有經驗的PanaHome合作，PanaHome社長藤井康照本月8日將來台，一起宣布合作方案。陳盛沺說：「今後將陸續找地點興建銀髮住居，當作一項產業來發展，是為聲寶轉型製造服務業的一環。」

除了聲寶土城廠有4,000坪土地，明年開發200戶銀髮住宅，陳盛沺表示，林口廠的4萬坪土地，則規劃興建成為聲寶總部，周邊土地興建企業大樓出租，活化聲寶的土地資產。

至於合作對象PanaHome，陳盛沺指出，該公司在日本已有50年，在台灣有二家子公司，分別為台灣松下營造、台灣松下居家內裝，雙方合作，將形成互補效應。

銀髮產業是21世紀最熱門的行業之一，昨日朱立倫並也特別宣布，新北市已透過「一路綠燈、ALL IN ONE」方式，單一窗口、專人專案提供行政協助，來推動銀髮居住產業。陳盛沺強調，朱立倫很重視銀髮居住產業的推動，單靠政府力量無法全面落實，借重民間企業資源，是有效達成的方式。

他說，台灣會像日本逐步邁入老人化社會，目前全台超過65歲老人有200萬至300萬人，新北市就有37萬人，老人產業的商機龐大，聲寶在家電領域也很重視這一塊，例如推出簡易操作、字體放大的遙控器，今後陸續開發適合老人用的家電產品。

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