台灣房屋-竹北高鐵直營店

NOWnews.com 今日新聞網　2014年 08月 04日

【鉅亨網記者許庭瑜 台北】

根據內政部實價資訊，以及5都上半年買賣移轉棟數表現，今年上半年較去年同期「價增量縮」。由於受到政府打房措施的影響，許多置產族對房市態度轉趨保守，反而是自住市場需求較強，因此低總價、小坪數的商品較受歡迎；此外投資市場則集中在指標產品，包括標豪宅或知名商圈店面，「M型購屋」情勢隱隱而現。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，自2011年以來政府陸續祭出一波波打房政策，加上今年底七合一大選情勢不明朗，許多置產族對於房市都抱持審慎保守的態度，2014上半年住宅市場以剛性需求為主力；另外在投資標的上，則是以豪宅或者知名商圈店面較熱門，顯見M型購屋的局勢。

房市價增量縮 雙北減幅最大

若觀察今年上半年5都價量表現，交易量全數較去年同期萎縮，其中雙北市減幅最大達18%、台北市也減少16%，另外桃園縣成交量降10%，其餘地區則萎縮4-8%不等。但是在房價部分，新北市與桃園縣卻是漲幅最大的地區，平均價格上揚1成左右。

張旭嵐分析，不過張旭嵐也指出，雖然買賣雙方受到整體環境的氛圍影響，交易量明顯下滑，但由於不動產建造及持有成本仍持續高漲，全台價格表現都呈現或多或少的漲幅。

資料來源：http://www.nownews.com/n/2014/08/04/1354445

經濟日報╱鄭杰 2014-08-05

在內需穩定、出口升溫的帶動下，邁入下半年台灣經濟將愈走愈穩，國內眾多預測機構看法，都認為今年經濟成長率保三，應不成問題。

惟需注意，美國聯準會若提早於今年升息，國際資金大舉波動，台灣就可能受到波及。

目前包括中央研究院、台灣經濟研究院、中華經濟研究院、台灣綜合研究院等機構都預估台灣今年經濟成長率將在3%之上，其中以中研院預估3.31%最為樂觀。

台灣經濟研究院景氣預測中心主任孫明德表示，台灣經濟最主要的發展機會仍在出口，在歐美景氣復甦之下，出口仍是帶動台灣經濟成長的最大動力。

除此之外，內需表現也不遜色，從去年底開始股市開始攀升，財富效果帶動內需消費。孫明德認為，展望下半年股市表現應該能夠持續保持強勁，內需消費也能延續上半年的穩定表現。

中華經濟研究院也對台灣下半年景氣展望相當樂觀，院長吳中書日前肯定表示，今年經濟成長率保三絕對沒有問題。

不過，下半年仍須注意，聯準會可能提早升息所帶來的風險。中經院經濟展望中心主任劉孟俊指出，10月是美國升息與否的關鍵時刻，若美國經濟明確好轉，加上歐洲擴大量化寬鬆，年底前可能就會提早升息。

孫明德也認同下半年最大的挑戰，就在於美國是否升息。

他指出，QE政策目前已經確定第3季退場，剩下最大的不穩定因素就是升息。

一旦升息將造成全球資金大舉波動，新興市場股匯市可能重蹈去年重摔的覆轍，全球金融不穩，台灣也難置身其外。除此之外，國際匯率波動，對台灣的出口也是不利因素，畢竟台灣有六成以上出口都是外銷到中國大陸等新興市場。

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