台灣房屋-竹北高鐵直營店

2014年 09月 13日　財經中心／綜合報導

馬來西亞政府2014年財政預算案中宣佈，將在2015年4月1日生效6%消費稅(Good & Service Tax, GST)。房地產相關的消費稅僅限於商業與工業單位、土地交易、建築材料等，不含住宅，但建商表示，由於土地交易和建築材料上漲，徵收消費稅之後，房價樓價勢必會水漲船高，預計將有6%漲幅。

　　台灣房屋國際資產中心執行長方彥夫解釋，儘管住宅被豁免消費稅，但主要且大量使用的建材如水泥和鋼筋等仍被課徵消費稅，開發商一定會將成本反映在房價上，推升房價上漲。

此外，方彥夫指出，因為馬來西亞政府要求開發商提供廉價屋，但事實上房屋造價遠高於此，若建材再被實施消費稅，開發商勢必將興建廉價屋的建材消費稅，轉嫁至其他非補貼的房產，也就是說，這些非補貼的房地產漲幅將會超過6%。

值得注意的是，馬來西亞政府目標在 2020 年名列世界銀行定義的「高收入國家」之一，因此自2014年1月起，實施「最低薪資制」，盼能提高國民收入水準、縮小貧富差距，且兩年調整一次，也就是說，開發商除了面臨土地、建材成本高漲外，還要負擔節節高升的人力成本，為來開價將「只漲不跌」。

根據台灣房屋國際資產中心趨勢研究處分析，首都吉隆坡不動產在需求強勁下價格不斷揚升，2013年房價和2009年相比，成長至少40%~50%，增值幅度驚人。方彥夫提醒，在消費稅的推波助瀾下，勢必推升房價走揚，因此消費稅開徵前是台灣投資人進場買房的好時機。

台灣房屋於每週二、六、日定期舉辦馬來西亞投資說明會，歡迎投資人電洽0800-356-358，或上網報名。

資料來源：http://www.nownews.com/n/2014/09/13/1411620

經濟日報（臺灣）/陳美珍 2014-09-16

出售不動產，每人一生有一次按10%稅率課徵土地增值稅的節稅機會，夫妻欲藉互贈房產方式，充分運用「一生一次」低稅率權益時，切記受贈後的二年內須「惜售」，才能避免特種貨物及勞務稅（奢侈稅）上身。

財政部指出，不動產奢侈稅並不對自用住宅課稅。奢侈稅所指「自用住宅」，是以本人、配偶及未成年直系親屬名下僅有一戶者為限。除此之外，名下擁有不只一棟房產者，要藉夫妻贈與的節稅模式，達到節省土增稅的目的，須避免在受贈後二年內出售，否則反而會被課徵更重的奢侈稅。

根據稅法規定，夫妻互贈房產可免課徵土地增值稅，如屬自用住宅，出售時未曾使用過「一生一次」優惠增值稅率者，可以申請按10%稅率繳稅。坊間有納稅人為充分運用自用住宅優惠增值稅率，鑑於本身已用畢「一生一次」的節稅權利，轉將其名下待售的房產，贈與給未曾使用「一生一次」的配偶，再由配偶出售房產，並以配偶名義申請按10%的優惠增值稅率繳稅。

財政部指出，夫妻互相贈與房地，雖然沒有課徵土地增值稅的問題，但若夫妻及未成年子女名下不只一戶房地，自受贈持有期間不到二年再行出售，會被課徵10%或15%奢侈稅。因此，在進行節稅規劃時，民眾必須確認受贈後二年內不會出售受贈房產，才能達到節稅目的。奢侈稅是以房屋及土地合併的實際總售價，按10%或15%的稅率，課徵奢侈稅；土地增值稅則是按照公告現值課徵，自用住宅一生一次稅率為10%、一般土地則按20%至40%稅率累進課徵。

民眾若為享受土增稅自用住宅用地優惠稅率，先藉由夫妻間贈與不課徵土地增值稅，將不動產過戶給配偶後再行出售，最好儘早規劃，避開二年的「閉鎖期」，在受贈後二年再出售，即可依法享有10%的土增稅優惠稅率，同時也不必擔心繳納更重的奢侈稅。

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