台灣房屋-竹北高鐵直營店

2013/12/10 鉅亨網提供

　　桃園高樓層住宅越來越夯，根據內政部實價登錄，桃園第3季20樓層以上交易戶數季增53.5%，交易單價也從每坪26.21萬增加到28.13萬元，20層以上平均單價更超過3字頭，單坪售價為30.73萬元，在房市不明朗的氣氛中，高樓層反而受到購屋族擁戴。

　　台灣房屋智庫針對桃園19樓以下、20樓以上的高樓層做調查，第3季20樓層以上之交易戶數為221件，較第二季144件增加53.47%；20樓以上第3季交易單價28.13萬，也較第2季的26.21萬增加不少，顯示高樓層單價有愈來愈貴的趨勢。

　　有趣的是20樓以上的交易總價從第2季的3035萬，降至2434萬，雖然高樓層交易量增，但坪數卻有變小的趨勢，也因此單坪售價不減反增，站穩3字頭。

　　根據台灣房屋分析，桃園高樓層物件分布在桃園、蘆竹鄉、中壢市居多，其中桃園市的高樓層住宅就占51.4%，主要是桃園市的中正藝文特區高樓摩天豪宅特別多；另外，蘆竹鄉占39.85%，主要是南崁交流道附近有許多豪宅聚落，因此交易量占比也特別高。

　　台灣房屋智庫經理江怡慧表示，近幾年窗外的景觀價值，也成為推升房價的重要因素。

　　舉例來說，靠近台北101大樓適當距離，同一社區大樓看得到和看不到101大樓夜景，每坪價差有數萬元的空間；另外，新北市也蓋了許多摩天豪宅，例如新板特區內的「高層住宅」，由於區內商業活動熱絡，因此偏低樓層恐面臨人潮及商業活動等人車鼎沸聲音，但高樓層戶，就可以享受區內燈火繁星的夜景，對於高樓景觀住宅稀有的情況下，更成為搶手貨。

　　而桃園也不例外，高樓宅因奇貨可居，交易更火熱。

　　永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示，高樓層除了營建成本高以外，還要負擔更多的審查、試驗的費用，及時間成本，興建的費用本來就會比一般大樓高至少一成以上。

心得：窗戶外的景色，也成為房價的重點。