台灣房屋-竹北高鐵直營店

經濟日報(臺灣)/郭及天 2013-12-25

　　台肥（1722）董事會昨（24）日通過，新竹科技商務園區D7土地將由原來的合建開發模式改為自行開發，其中A、B、C、D、F五單元中，將優先開發A單元，原本合建開發無需自行投入成本，改為自行開發後，預計新增投入27.2億，興建辦公室及出租零售商場，以增加長期租金收益。

　　台肥加速占地約5.8萬坪的新竹廠區開發，台肥新竹廠已在2006年通過土地變更，由工業用地變更成為科商用地，全案規劃成新竹科技商務園區，包含D3至D7共五大街廓。依台肥規劃，明年初將先啟動新竹D7-A單元開發案，預計先興建一棟地上14層、地下三層的商辦大樓，未來1至3樓將出租零售商場為主，4至14樓辦公室亦將對外出租。台肥昨日收盤66.3元，上漲0.1元。

　　世博台灣館旁的中油油庫未來計畫遷廠，遷廠後新竹市政府可望進駐該地，台肥新竹廠重劃區將成為「新竹新都心」，加上周邊又有關埔重劃區，未來該區開發效益極大，而明年將有南港「無雙」個案獲利約30億元入帳，足可因應新竹土地開發資金需求。

　　台肥表示，不處分資產、著重租金收益，是近年資產策略，D7-A單元開發後，未來將有穩定的租金收益入帳。

心得：台肥－新竹科技商務園區D7土地將由原來的合建開發模式改為自行開發，在Ａ～Ｅ單元中，將優先開發A單元，預計投入27.2億，興建辦公室及出租零售商場，以增加長期租金收益。