台灣房屋-竹北高鐵直營店

鉅亨網記者周康玉 台北　　2013-12-31　　

　　跨年倒數ing！幾個小時後就是2014年了，各大房仲和指標機構對明年房市看法如何，帶您快速一覽：

趨勢一 投資退場 自住、置產當道

　　台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴認為，奢侈稅微調修法，加上財稅稽查趨嚴，市場回歸自住及置產行為，短線投資退場；《住展雜誌》則指出，受到台北市高房價排擠效應的影響，導致首購族大舉前進新北市及基隆、桃園地區；永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋則指出，政府政策加速投機客離場，總價市場決定產品去化，自用、保值將成主流。

趨勢二 房價M型化

　　台灣房屋分析，熱錢避險，唯一稀有的豪宅成停泊港口，因此豪宅價格屢創新高，但一般人民所得未能提升，房價呈現盤整格局；《住展雜誌》認為，2014年的超豪宅會是三大都會區的推案亮點，其中有兩個建案都在台北市信義計畫區，甚至可能開出一坪300-400萬元新天價；此外，台中七期、高雄美術館特區的豪宅案陸續出籠；永慶房屋則表示，精華區土地取得不易，保值性最強，高總價、投資型產品擇優去化。

趨勢三 便利交通撐周邊房價

　　周鶴鳴表示，透過交通建設、產業開發，提供便捷的通勤機能及在地的就業機會，吸引人口移入，提升房市需求，周邊房價有撐；葉凌棋表示，陸客自由行人數倍增，再加上捷運通車效應，店面商圈開始洗牌，市區一線店面屋主獲利了結，佈局投報高的二線及新興商圈，二線商圈屋主換股操作，挺進一線精華商圈。

趨勢四 實價登錄效應持續發酵

　　《住展雜誌》分析，受推案量高及實價登錄效應的影響，銷預估北台灣整體的銷售率將在4成左右，整體銷售率低檔徘徊；周鶴鳴則表示，實價揭露透明房市，市價與實價快速收斂，議價空間縮小。

趨勢五 利率維持低檔

　　央行總裁彭淮南曾暗示房貸利率不可能永遠維持在低檔，但業者及專家解讀為央行主導的存款準備率與房貸利率，將利率上調動作視為是2014年房市風險之一。《住展雜誌》指出，擔憂通膨壓力，購買不動產成為具抗通膨保值的工具，預估2014年的土建融及房貸利率將上調，但預估調整的幅度不會太大，房貸平均利率仍將在3%以內；葉凌棋表示，下半年利率有調升空間，長期利率仍維持低檔。

　　歸納各大房仲業者看法，2014年房市將呈現高價攀升、中價盤整，交易量則「維穩」發展，整體而言為「穩定持平」格局。房市存在主要風險包括：打房、選舉、景氣、國際資金、升息等五大變數。

資料來源：http://news.cnyes.com/Content/20131231/KHC5H8USR1VXV.shtml

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