台灣房屋-竹北高鐵直營店

2013年12月07日

 　　【潘姿羽╱台北報導】經歷了漫長的選屋過程，大部分民眾簽約後，都迫不及待地想要搬進新家。但當賣方提出延遲交屋的請求，買方要如何因應才能保障權益？專家指出，賣方無法如期交屋，買方可依契約訂定的罰則要求支付罰金，或以租賃方式回租給賣方，減少損失。

　　不動產交易動輒千萬元，買賣流程自然較繁瑣，不像一般生活用品，可以一手交錢、一手交貨。簽買賣契約時，雙方約定「最後交屋日」，賣方必須在最後交屋日前完成點交，讓買方確認房屋沒有問題，才將權狀等相關文件交給買方。

　　不過台灣房屋法務專員游璿樺指出，實務上，常碰到原屋主買新賣舊，新房子尚未交屋，只好向買方請求延後日期以暫住的情形。但因雙方已簽名同意契約上最後交屋日的期限，即便賣方事後表明無法達成，買方仍有權拒絕延後交屋日期，並依契約罰則辦理，通常賣方違約，每日須負擔房價萬分之5的罰金。

回租賣方視同點交

　　假如買方顧及人情，願意讓賣方延後交屋。游璿樺建議，最好在契約空白處加註補充協議，延後原因、新的交屋日期都須白紙黑字記下並簽名，且賣方是否支付罰金、或是無條件延後日期，都應仔細註明。

　　房屋過戶後，買方就算無法入住，仍須負擔房屋貸款，甚至得多花一筆錢租屋。住商不動產總部加盟行政處執行協理吳光華表示，假如賣方因故須延遲數月甚至半年，雙方同意的前提下，買方不妨以出租方式，將房屋租給賣方，租金便可支付房貸，減少損失。不過他提醒，房屋回租給賣方，視同點交。

　　房屋買賣中，賣方有義務交付完整標的物。游璿樺指出，除非因天災等不可抗力因素，否則賣方只要到了約定點交日仍未點交，買方可寄存證信函催告，要求賣方在相當期限內如期點交。他表示，當催告的期限屆滿，賣方仍不交屋，買方甚至可解除契約。

　　買賣流程中，雙方簽署買賣契約後，得依序申報稅捐、完稅、申辦貸款，然後將房屋過戶。吳光華解釋，過戶後，雙方再次確認屋況，簽點交同意書，接著辦理履約保證的建經公司將價金撥到賣方戶頭，地政士則將權狀等相關文件交給買方。

可請仲介協調問題

　　但若發生賣方延遲交屋情形，吳光華指出，建經公司和地政士都是看到點交同意書後才會撥款、交付權狀。雖然買方在簽約時，便會支付服務費給仲介，也有協調分期給付，但對仲介公司來說，直至交屋才算結案，買方協調過程若有問題，仍可請仲介公司幫忙。

　　買賣契約內會約定最後交屋日，賣方須在期限內交屋，否則形同違約。

 資料來源：http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20131207/35489511/

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