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內湖佔27%最夯 仁愛路1坪萬元最貴

2014年02月25日

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▲大安區仁愛路四段，去年揭露1筆月租金單價超過萬元的店面。范厚民攝

　　【潘姿羽╱台北報導】去年全台店面總銷突破千億元，其中台北市就佔23.2%，指標商圈店面成兵家必爭之地，總計實價登錄的店面租金行情也發現，北市去年店面租金總共達1247萬元。店租最火熱地點在就業人潮眾多的內湖區，總出租金額佔北市27.9%，單坪最貴店租則落在大安區仁愛路四段，每坪月租金要1萬元。

　　據實價登錄統計，內湖去年店面出租總額達347萬元，是北市租金總額最高的地區，其次為大安、信義，總出租金額約為363萬元與105萬元，分別佔北市22.1%及13.5%。

擁內科固定客群

　　永慶房屋高資產管理中心店長陳賜鴻說，內湖10年來人口數都是正成長，又有內湖科技園區上班族帶動商圈發展，房價每年穩健成長10%，店租金則約2年調漲5%，尤其內湖路一段、瑞光路的店面每坪月租金2500~5000元，總價則約4000~6000萬元，對房東或店家來說，有穩定的內科客群，門檻又遠低於一線商圈。

　　排名第2的大安區，有敦南、微風SOGO和福華飯店等商圈加持，店面租金還依業種區分等級。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析，東區、微風SOGO商圈的逛街族群多、消費力強，經營服裝、小吃、特色餐廳的店家較多，租金每坪每月1~1.5萬元都有；仁愛路四段151巷地段精華有許多名人居住，店面多經營歐美名品，每坪月租金9000至1.2萬元不等；福華飯店周邊則屬一般住商混合商圈，每坪月租金7000至1萬元。

　　依實價網顯示，去年北市10大單坪最貴店面租金落在仁愛路四段151巷，8.13坪店面每月租金就要8.5萬元，換算每坪約1萬456元。

2013年台北市行政區 店面租賃比

東區餐飲鑽巷弄

　　陳賜鴻透露，東區近年租金漲幅十分兇猛，租金調漲50%、100%時有所聞，部分店家無法承受過高租金只得黯然退場，除精品、高單價業種會進駐1樓店面外，餐飲或平價業種只能垂直化往2樓、地下室或巷弄發展。

不只北市商圈店面交易熱，新北市也有建商看好未來商業效益，建案店面惜售。

2013年台北市 店面租賃單價前5名

建商板橋開餐廳

　　富也泰建設於板橋區的成屋案「府中參御苑」去年完銷，1樓原先作為店面出售，現卻由建商自己開起餐廳；該案專案經理商巧霖說，看好府中站周邊商業效益，決定將店面留下，也把餐廳增加為公司事業體之一。 

資料來源：http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140225/35662976/%E5%8C%97%E5%B8%82%E5%BA%97%E7%A7%9F%E5%8E%BB%E5%B9%B4%E8%A1%9D1247%E8%90%AC

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