台灣房屋-竹北高鐵直營店

2014/03/02 【經濟日報╱孫寶國(巢氏房屋總經理) 】

自從美國聯準會的量化寬鬆（QE）開始轉向，全球經濟展開新一波的調整工作，無論是新興市場的股匯雙殺，或是美中日的持續修正，都讓民眾頗有遑遑不可終日之感。

然而，房市畢竟與一般投資市場不同，仍是以七、八成以上的自用、置產需求為大宗，因此價量走勢穩定得多，即使面對政策管制或景氣波動，都能維持一定水準，再加上政府打擊投機的決心已堅，市場逐漸轉變為「買方市場」。消費者如何在眾多的物件選擇中，用合理價格買到品質好、管理佳的產品，已成為購屋決策的關鍵。

根據有巢氏房屋2012及2013連續兩年的網路問券調查顯示，社區管理、住戶品質及交通便利且具優質生活機能，都是民眾所重視的購屋條件，這代表在交通便利的發展因素下，相較於地段上的考量，居住環境的品質也是現在有購屋需求民眾在意的重點；加上近幾年政府大力推廣優良公寓大廈或社區評鑑的影響下，各社區也出現品牌力的比較，若該社區曾獲得優良社區評鑑，往往易獲得消費者青睞。

買屋是每個人一生中的大事，要能挑選到管理好、房價抗跌易漲的社區，非容易之事。在挑選優質社區上，除了參考政府單位公布優良公寓大樓評鑑外，據我觀察並歸納出「優質社區」的三大關鍵指標，第一交通便利、第二生活機能便利、第三社區管理完善且住戶素質一致，三大指標可提供民眾在購屋時，挑選出符合自身需求的理想優質社區。

目前自住及置產保值者為房市主力，對於自住者購屋選擇的建議，最優先的選擇條件「交通便利」，就是「跟著交通建設走」。交通建設通常會帶來便利的生活機能及人潮與地區的開發，還能省下買車、養車、買停車位的費用等困擾。具體作法可沿著台鐵或捷運站，擴大買屋候選範圍，不但能有效縮短交通時間、減輕購屋負擔、增加選屋彈性。

受到北市中心房價高漲影響，新北市與台北市僅一橋之隔，已成為「由小換大、由時間換取空間」的首購族或北市換屋族青睞的區域，移居新北市的買方對於住宅環境的要求，尤其注重「生活機能佳、交通便捷、住居質感」三大條件，因此買方多偏愛板橋、新店等地。而桃園縣擁有升格、機場捷運線等利多因素，吸引許多台北市買方輕移民看屋。

此外，觀察中南部，近兩年房價漲幅較高的行政區，如台中南區因擁有大型賣場等生活機能完整，吸引首購或換屋族群；而高雄前鎮區及苓雅區，因受到亞洲新灣區的五大建設利多，加上周邊交通便捷，也吸引多樣性的客群。

現在消費者對於居住的幸福感已不僅在地段、坪數、屋齡等基本需求，轉為對居住品質、安全及便利性的要求，因此社區管理完善，包括社區公共設施營運維護、保全管理品質、財務及管理公開透明化等，都是考量購屋的因素。

我建議，消費者在看屋時，可透過在地長久經營的房仲或社區內住戶，了解該社區情況，優質社區往往吸引相近素質的居民，有好的鄰居可發揮守望相助，為優質住居環境更加分。

過往幾年惜售的優質社區，現在賣方有意釋出的比率將提高，今年想要買屋置產的民眾，可趁機以較合理價位挑選到物件，提早準備、耐心尋找、快速出手，就可搶先挑選優質物件。

資料來源：http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=419&f_SUB_ID=4104&f_ART_ID=304457

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