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2014/03/23　【聯合報╱好房雜誌社長倪子仁】

　　央行總裁彭淮南近期暗示房貸戶要小心，房貸利率不可能永遠在低檔，要房貸戶多思量一下自己的還款能力，什麼都漲唯獨薪水沒漲的年代，如果央行升息，勢必加重房貸還款負擔。

　　對購屋大眾而言，央行升不升息，象徵什麼意義？央行如果升息，房市會出現反轉、房價會展現居住正義而回檔嗎？答案是，就算央行升息，頂多也是調高半碼百分之0.125或1碼0.25%，從目前房貸僅2至2.5%低利率來看，今年底前房貸利率要挺升至3%或更高，幾乎是不太可能。

　　我們若以貸款1000萬元一段式房貸為例，當利率水準為2%時，每個月房貸本息攤還金額為50588元，但若利率調高到2.5%時，每月本息攤還金額就變成52990元，每個月大約多2400元，3%時每月本息攤還金額就變成55460元，每個月大約多5000元，若利率再提高為4%時，則每月本息攤還金額為60598元，每個月要多付1萬元。

　　每當央行或金融機構調高房貸利率時，理財專家就拿出計算機、精準算出升息後房貸負擔增加多少，然從上述試算分析，就算房貸利率漲了1%，貸款1000萬元的房貸戶，每年增加的房貸支出大概約6萬元。

　　對購屋者而言，真正的重點不在於，多繳多少利息，重要的應該是在房價未來的變化。

　　如果買了房子後，房價開始回跌，一坪跌2萬元，30坪的房子一年就賠了60萬元，與增加的年房貸利息比較，房價漲跌更重要。

　　隨著房市329檔黃金檔期的到來，全國主要都會區的房市又是百案爭鳴，好不熱鬧。強力作多的建商，在329檔期使出渾身解數，希望能吸引購屋者的青睞，然而，房價合不合理、是否合乎行情，應該才是現階段購屋置產的重要考量。

　　本月27日，央行將召開首季的例行理監事會議，升息不升息及彭總裁對房市的看法，勢必成為焦點。不管總裁是否對房市再提警語，對已箭在弦上、口袋滿滿是錢的建商而言，五都房價仍有多案持續再創新高，彭淮南300萬元防線更是愈破愈多，一場升不升息，房價是否跌的論戰已經開打。

資料來源：http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=419&f_SUB_ID=4104&f_ART_ID=305485

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