台灣房屋-竹北高鐵直營店

2014年03月22日

▲去年第4季起，中古屋委售量增加，成交量下滑，業者分析議價空間增大，可達10~15%。范厚民攝

　　【地產中心╱綜合報導】「太貴了」、「不吃不喝N年才買的起」，民眾痛斥房價太離譜，但似乎有露出曙光跡象。根據台灣房屋智庫發布的中古屋委售指數，去年下半年起，委售量增加2成。學者分析，投資客淡出，房市開始轉向「買方市場」，業者估議價空間可達15%。

　　委售量增加，但房價已高，民眾不一定買單。根據台灣房屋智庫，農曆年後交易量掉3成；淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰認為，打房政策影響市場買氣，讓投資客選擇獲利了結。

資料來源：http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140322/35716226/

2014-3-24　自由時報/邱奕統

　　桃園縣高樓層建築越來越受消費者喜愛，房仲業者說，全縣最高的住宅大樓達卅八樓，建商也迎合市場，待售中的預售與新建案有兩百零五案，其中一百四十四案為十一樓以上大樓，有廿案為廿一樓以上。

　　縣府工務局指出，桃園縣超過廿樓的高樓層建築有六十八棟，與去年相較增加五棟，桃園市四十五棟最多，中壢市十三棟次之，蘆竹鄉有十棟，多集中在桃園市藝文特區、中壢市海華特區及蘆竹鄉南崁地區。

　　台灣房屋中正藝文直營店長郭碧芬表示，內政部實價登錄去年統計，第三季全縣廿層樓以上交易比第二季增加一倍多，達二二一件，每坪交易價格也上漲近兩萬元，平均單價約廿八萬元。

　　她說，從購買客群分析，高樓層建案具景觀優勢，較吸引廿至四十歲年輕族群，因增值及保值空間大，不乏家長為孩子將來準備；再以客源來看，又以台北市等高樓普及的外地族群為主，且多為投資目的。在地居民不論自住或投資皆屬意中低樓層建築。

　　不過樓層高房子雖具有景觀佳、隱私與增保值空間等優勢，但興建成本高，房價相對較貴，而樓層高也意味著遮蔽少，夏天易有日曬問題，且還存有救災不易的安全疑慮，萬一停電又未自備發電機，電梯無法使用時，爬樓梯回家可是會讓人吃不消。

　　此外，建商因桃園房價已高，看準市場需求，小坪數建案也增多，以去年第三季而言，交易件數雖增加，但總價卻比第二季約三○三五萬元，少了六○一萬元，為二四三四萬元，若以平均單價換算成坪數，第二季高樓層建案平均約為一一六坪，但第三季平均僅八十六坪，少了卅坪左右。

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