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土城每坪40萬 龍岡規劃體育園區

2014年03月25日

▲基地原為軍用土地的「遠雄龍岡」，推出後帶動周邊房市。資料照片

【張菱育╱台北報導】近年政府不斷釋出公有地，帶動區域房價發展，據房仲業者統計，像新北市土城區彈藥庫周邊、桃園縣龍岡地區受惠於軍方用地解禁，新推案活絡房市，近1年房價漲幅1~2成。

新北市土城區彈藥庫與周邊的「土城暫緩發展區」，據全國不動產統計，目前中古屋每坪30~40萬元，年漲幅約25~26%；桃園縣龍岡地區近年公有地逐步釋出，新成屋每坪19~21萬元，中古大樓每坪10~12萬元，年漲幅約14~16%。

打造國際金融區

全國不動產中壢中原加盟店店東吳佳鴻表示，龍岡地區仍有許多素地可規劃，像是近期即將徵地的多功能體育園區，將規劃體育場館、商業區、住宅區及公 設綠地，而基地原為軍用土地的「遠雄龍岡」1、2期推出後，目前成交價每坪18~20萬元，帶動周邊住宅房價。

被列為台中12大旗艦建設之一的「豐富專案」，位於豐原大道和中正路路口，原為陸軍台中區聯合甲型保修廠和新嚴營區，縣市合併後，台中市政府打造成有別於豐原車站舊商圈的國際金融區。

▲軍地解禁變住宅成交行情

台中透天漲300萬

豐富專案預計2015年完工後，將有20間以上銀行入駐。全國不動產統計也顯示，豐富專案周邊的新透天總價2000~2500萬元，年漲幅約43%。

台灣房屋台中豐原特許加盟店店長許誌偉指出，豐富專案周邊房屋價差大，中古透天「卓越歐洲」，10年前總價為500~600萬元，到現在已漲至860萬元，而北側地區有在地老字號建商太熙建設「曙光」、太子建設「太子馥」等的透天別墅案，總價高達2000~2500萬元。

資料來源：http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140325/35722282/

經濟日報/邱展光　2014-3-25

　　台塑昨（24）日宣布攜手日本旭化成房屋，進軍國內透天住宅興建市場，主攻精緻透天住宅設計、建造等領域，爭取每年8萬棟透天厝商機，未來台塑可望在林口推出第一個精緻住宅。

　　台塑首次跨足透天住宅製造業，台塑董事長李志村表示，很早前台塑集團旗下明志建設，就是在做「起厝（蓋房子）」。但因前創辦人王永慶反對公司炒地皮，因此台塑進軍透天住宅開發案，「只蓋房，不炒房；蓋好宅，不蓋豪宅。」

　　李志村說，「精緻透天住宅」計畫，包括設計、建築、施工、內部裝潢，以及如何興建；將來台塑會有自己班底，可能與房產開發商合作，提供整體解決方案。他強調，台塑要做的是，台灣的「住宅製造業」。

　　台塑這次與日本最大精緻住宅業者，也是知名的石化大廠旭化成旗下的旭化成房屋公司合作，並成立「住宅新事業評估組」，由台塑執行副總經理、大陸福欣不銹鋼廠總經理吳國雄執掌負責。

　　台塑主管透露，引進日本精緻住宅後，因採客製化，施工價格很難估算。若在台南，不包括材料、室內裝潢，施工費用每坪約10萬元。未來，台塑第一個推出的精緻住宅，將位於占地208坪的林口展示屋用地上。

　　吳國雄說，目前已經有人要與台塑合作，但因沒有實物可以看，因此台塑將斥資2億元在林口蓋（實驗棟）展示屋，預計2015年3月完成。

　　吳國雄表示，台灣房屋中，30%是透天厝，且透天厝棟數年年成長，2011年一年就增加5.7萬多棟。以日本為例，日本每年透天厝成長量約80萬棟，台灣市場約是日本十分之一，未來可望成長至每年8萬棟透天厝規模。

　　日本旭化成房屋公司為日本精緻透天住宅，主要供應廠商之一，擁有40年經驗及技術製程。

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