台灣房屋-竹北高鐵直營店

2014年03月25日

　　統計實價登錄網全台各主要都會區的精華重劃區房價變化，僅北市大直重劃區房價呈現下跌狀況，從2012年第4季的平均每坪74.21萬元，減至2013年第4季每坪69.8萬元，年減5.9%；漲幅最高的為新北市新板特區，從每坪55.2萬元漲至68.8萬元，漲幅24.6%；而北市信義計劃區與高雄農16特區，房價年漲幅分別也有15.5%、19.2%。

　　台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，新板特區於2013年第4季時有不少小套房交易案，因單價相對較高，因此拉高整體平均房屋均價，造成新板特區的房價年增幅高達24.6%；而大直重劃區則因在2012年第4季時，有大量的高價物件交屋潮，導致該季房價偏高，因此年減幅達5.9%。

　　《蘋果》觀察實價登錄資料，大直重劃區於2012年第4季時，有8筆「富邦九莊」交屋潮，總價約2.2~3.5億元，另還有像是「羅馬假期」、「明水悅」、「大直JoJo」，且不少都是套房類型產品，共23筆交易。（張菱育／台北報導）

▲北市大直重劃區於2012年第4季時，有高總價的「富邦九莊」交屋潮。資料照片

資料來源：http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/finance/20140325/366865/%E9%A9%9A%EF%BC%81%EF%BC%81%E3%80%80%E5%A4%A7%E7%9B%B4%E9%87%8D%E5%8A%83%E5%8D%80%E6%88%BF%E5%83%B9%E8%B7%8C5.9

工商時報/呂清郎　2014-3-25

　　房市管控政策奏效，中央銀行昨（24）日公布2月台灣銀行等五大銀行新辦房貸金額下降、利率上揚，其中台銀、土銀、合庫、一銀、華銀等五大銀行單月新承做購屋貸款313億元，月減191億元；新承做房貸利率則從1.963％走高0.007個百分點至1.97％。

　　央行官員指出，2月由於有農曆新年假期，全部交易天數較少，也是五大銀行2月新承做購屋貸款月減191億元的原因，其中首購族「青年安心成家方案」也從1月的93億元降至55億元；由於「青年安心成家方案」利率較低，承做量下滑連帶使整體房貸利率小幅上升。

　　央行官員指出，房貸受除季節因素影響，各銀行加強對房貸授信風險管控，以價制量的結果，也造成利率上揚，五大銀行2月新承做房貸利率因而升至1.97％，創下九個月以來的新高水準。

　　央行官員表示，以五都2月移轉棟數來看，也全都較1月明顯下降，其中以台中市移轉棟數2,772棟、月減37.44％最多，其次是新北市3,803棟、月減36.69％，台南市、台北市、高雄各為1,206、2,256、2,773棟，月減各為31.86％、29.54％和24.61％。

　　五大銀行承作房貸比重約占全體銀行的四成，一向是觀察房市的重要風向球。央行周四（27日）將召開首季例行理監事會議，銀行主管指出，由於房市管控成效看起來不錯，房價也沒有持續飆高，預期央行不會再有進一步限縮措施，只會持續執行現有房市管控方案。

　　央行昨天也公布2月五大銀行新承作放款加權平均利率為1.685％，較1月上升0.092個百分點，主要是因為周轉金貸款利率上升；如果不包含國庫借款，新承作放款加權平均利率為1.771％，也較1月上升0.017個百分點。

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