台灣房屋-竹北高鐵直營店

好房News記者馮牧群╱台北報導

　　台北市區許多優質的國中小學，周邊住宅年年翻漲且幅度高於區域平均。趕在每年設籍期限4月25日前，許多望子成龍的父母選擇購置「學區宅」，特別以套房產品最為熱絡，也使價格居高不下。在一片漲聲中，家長必須買得好又買得省，才能發揮學區宅「自住投資兩相宜」的效益。

▲越是搶手的明星學區，家長越得提早設籍。（好房News記者陳韋帆攝影）

　　永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，少子化問題日漸嚴重，家長開始將資源集中，子女的教育問題備受重視；設籍需求強烈的學區，傳統上屬於師大附中、中正國中、金華國中附近，看好學區宅的保值性與稀有性，不少包租公、包租婆置產意願很強。

　　觀察台北市實價登錄前10高價的套房，其中「仁愛A+」及「菁選集」就是屬於師大附中學區，「法意」則為金華國中小學區。台灣房屋市場經理劉志雄分析，在台北市買套房，最好符合「低總價」優勢，若有「交通」、「學區」及「地段」三大誘因，物件保值能力更強，也是吸引買方青睞的主要優勢。

　　黃舒衛建議，擔心市中心學區宅房價過高的家長，不妨考慮幾個優質的完全中學，例如設籍在中崙高中、麗山高中、大同高中或陽明高中附近，每坪單價不會高不可攀，購屋門檻相對低一些。

　　由於完全中學同時具有國中及高中部，學生擁有直升的資格，每年有不少完全中學的學生利用此管道升學，對於精打細算的父母來說，一次滿足國、高中的學區需求，不失一種精明選擇，讓這些學校每年經常都是額滿情形，但劉志雄提醒，政府正推行12年國教，完全中學將來不一定有直升管道，勢必影響學生入學意願，家長在購置學區宅前，最好先確認相關政策變化。

資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/13113360054.html

蘋果日報/潘姿羽　2014-03-27

　　儘管房價居高不墜，北市公寓行情卻現疲態，各區漲勢也趨緩。北市府昨公布2013年12月住宅價格指數，公寓已連跌兩個月，總價降到1350萬元，每坪46.6萬元，較11月跌0.44％。地政局地價科科長曾錫雄指出，公寓月線已向下突破季線和半年線，短期價格有轉弱現象。

　　從北市住宅價格指數的4個次分區觀察，12月大安信義中正區住宅總價2062萬元，每坪71.4萬元，士林內湖大同區總價1413萬元，每坪48.3萬元，2區房價分別較11月下滑0.91％、0.81％，月線、季線、半年線也更貼近。

4分區跌了3區

　　曾錫雄解釋，月線可看出短期房價變動，季線、半年線因時間軸拉長，可看出房價走勢，從數據來看，此2分區短、中、長期價格漲幅力道已轉弱，「8月後，漲幅趨緩的現象更明顯。」北市4個次分區僅萬華文山北投區12月上漲3.78％，每坪41.92萬元。中山松山南港區住宅總價1290萬元，每坪55.2萬元，月線、季線微幅下修，顯現短、中期價格上漲力道減緩。「房價反轉已經浮現。」德明科技大學副教授花敬群表示，台北市萬家齊漲的情況不復見，且12月4個次分區中有3區（大安信義中正、中山松山南港及士林內湖大同區）房價下跌，代表市中心房價缺少上漲動能，唯一漲的萬華文山北投區，可能是房價低或買方受排擠效應流入，但去年價格波動大，短期上漲還不能反映後續市況。除了市中心房價下跌，北市大樓和公寓價差也愈來愈明顯，每坪價差達10.81萬元。

　　台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析，北市土地稀有、新建案價格愈開愈高，大樓住宅指數受新屋價格拉抬，自然拉大和公寓的價差，而公寓受屋齡、使用年限影響，買方追價力道不高，房價漲幅自然平緩。

估今年房市持平

　　受到近期學運影響，北台灣已有新建案延後公開。不過金磚動力副總經理施孝文表示，房市並非股市天天開盤，有立即性影響，且現在又是自住買盤當道，影響不會太大，學運頂多短期轉移民眾注意力，看屋人潮減少，但建商為了避開下半年選舉，建商仍會集中上半年推案。花敬群認為，高房價時代已走向末端，從2013年下半年可看出房市回跌跡象，預估今年房價會持平甚至微跌。

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