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好房News記者曾威智／整理報導

台北市府日前針對99條路段率進行調漲，其中大安區有21條路段調高，調漲數量居整個北市之冠，整體平均增幅約9％，總計約6.6萬戶房屋受影響。路段率除了影響房屋稅之外，由於買賣不動產所申報的「契稅」來自於所有權人的申報，該稅率也受房屋評定現值而有所變動，房仲業者表示，在路段率調高後，未來民眾的「購屋成本」也將變沉重了。

▲房仲業者表示，受路段率調高影響，民眾的購屋成本「契稅」也將變重（好房資料中心）

台北市公告路段調整率每3年檢討一次，相較於上一次調高452條路段的數量，今年路段率調整的影響範圍相對較小，本次調幅最高為中山區通北街65巷51號至67號單號，調幅為50％，最低為松山區寧安街的7％。此外，路段率除了影響房屋稅之外，也影響買賣不動產的契稅。

契稅的申報人通常為不動產買賣而取得所有權者，也就是買方，而契稅的課徵方式有兩種，一是按照房屋（不含土地）的實際移轉價格來課徵，二是按照申報當時不動產評價委員會所評定的價格來課徵。而評定房屋現值的因子包括，房屋構造標準單價、耐用年數、折舊率及街路等級調整率等。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉在My go news中表示，依契稅條例規定，因不動產買賣而取得所有權者，未達申報時當地不動產評價委員會評定之標準價格者，得依評定標準價格計課契稅。也就是說民眾所申報的契稅，仍隨房屋評定現值而有所變化。在未來受路段率調高的影響下，民眾購屋的成本也將變重。

資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/50943660176.html

自由時報/盧冠誠　2014-03-28

　　儘管民生物價漲翻天，由於消費者物價指數（CPI）是加權平均概念，主計總處預測今年CPI年增率為1.07％，在國內經濟成長與通貨膨脹展望溫和，以及全球景氣前景存在不確定性的情況下，央行昨理事會決議連續11季維持政策利率不變，目前重貼現率為1.875％，維持適度寬鬆的貨幣政策基調。

　　國內物價驚驚漲，小市民大喊吃不消，中央銀行總裁彭淮南坦言，民生物價漲幅真的比較高，外食費用的確在漲，像牛肉麵從90元漲到100元，豬肉、雞蛋價格也是這樣；但貨幣政策基調仍為適度寬鬆，對於利率決策改變條件，必須考量未來物價展望、產出缺口，以及國內外經濟金融情勢變化。

　　市場人士認為，由於通膨預期溫和、國內產出尚低於潛在產出一段距離，央行短期內應不會重啟升息循環。

　　不過，美國聯準會（Fed）主席葉倫由「鴿派轉鷹派」，讓市場對美國升息時點的預期提前，加上即將接任南韓央行總裁的李柱烈也暗示升息，都可能牽動台灣利率走勢。

調高利率會影響房市

　　「我比他（李柱烈）早提醒要注意利率風險！」彭淮南說，國內房貸負擔率（房貸支出占家庭所得比率）逾3成，其中台北市又比較高，比率達49％，等於賺100元有49元拿去還本付息，因台灣房貸利率是浮動的，所以大家要注意利率如果調高的風險。

　　房市管控方面，央行表示，達成物價穩定目標可採利率工具，維持金融穩定（例如處理房價問題）則宜採用針對性審慎工具（選擇性信用管制），近年來相關措施已略見成效。

　　彭淮南指出，健全房市要從制度面、供給面、需求面來處理；此外，處理房價問題，仍以運用與房地產有關的租稅工具較有效，且對經濟成長的扭曲程度最小。

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