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好房News記者曾威智／整理報導

據平面媒體統計，位於北市的大直美麗華商圈，在2011年期間有近40棟坐落在商業區內的違法住宅，當地堪稱是全北市最大的非法豪宅集散地。而位於大直地區的一處新建案，原本開價上看200萬，但就在非法豪宅遭批露後，該建案每坪價格卻至少砍了50萬，當地房仲雖然認為先前開價確實過高，但是否因為受到非法豪宅的負面影響，讓當地豪宅市場也跟著受到波及？

天下雜誌報導指出，位於北市內湖樂群二路南側的合法住宅區，建商推案每坪在140～170萬元之間，北側的商業住宅區，每坪約110萬至120萬元，划算的價格讓不少豪宅客趨之若鶩，指名要買相對低價的違法住宅。據統計，光是大直地區在2011年期間至少就有近40棟的非法豪宅。

政府自去（2013）年也開始對非法豪宅陸續開罰，其中位於內湖五期重劃區，北市建管處在去年4月，就至少開罰了8個豪宅建案。觀察一般住宅市場，大直地區近來交易冷清，據東森新聞指出，當地一處豪宅新建案原本開價200萬，但目前每坪最低只要145萬，跌幅將近2成。

對此，台灣房屋大直特許加盟店陳泰源表示，該案由於基地面積過小，在隱密性和安全性過低的情況下，認為建商並沒有降價，只是之前開價確實過高。但即便如此，當地一般豪宅建案降價求售的消息，讓外界不禁揣測，是否因為受到非法豪宅的負面影響，當地豪宅市場也跟著遭受波及？

資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/17603360697.html

自由時報/余雪蘭　2014-4-1

嘉義市政府推動都市更新，輔導有三十年建齡的雅典大廈申請內政部營建署都更補助，獲核給五十萬元辦理評估規畫，成為嘉義市申請老舊建築都更拉皮補助第一例。

　　雅典大廈管委會主委盧映熏昨天表示，該大樓有三十年歷史，共七十五戶，部分住戶對更新有疑慮，以為是政府主辦，實際是中央提供部分補助，更新內容與工程都要他們自行做主並辦理，預計包括內部整修與外觀拉皮。

　　盧說，要更新到什麼程度，得視總經費多寡做規畫設計，目前計畫用大樓既有基金約三百萬元辦理更新，加上政府最高補助四十五％，初估可用經費共約五百萬元，住戶不需再出資。

　　市府都發處副處長黃世賢表示，雅典大廈位於林森西路與吳鳳北路口，對面與下個路口，分別是嘉義市重要觀光景點阿里山鐵道園區與檜意生活村，未來如能順利完成更新，有益市容觀瞻。

　　都發處科長吳垂楊說，營建署鼓勵各縣市使用年限超過二十年的住宅社區或公寓大樓辦理更新，設有補助方案，拉皮更新方案補助經費最高可達百分之四十五，嘉市符合申請補助資格的住宅建物（需有管委會）二百八十三處。

　　因市民對都更補助了解不多，且需自籌過半經費可能有困難，先前無人主動提出申請，市府去年委託長榮大學成立「嘉義市自主更新輔導團」，進行在地都更專業人才培訓，宣導都更觀念及補助方案，協助有更新意願的老舊社區或公寓大樓提出申請、辦理說明及整合，目前除雅典大廈已申請並獲補助，另有兩棟大樓也在輔導中。

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