台灣房屋-竹北高鐵直營店

鉅亨網記者 許庭瑜2014/03/29 星期六

對台北這種一級城市來說，隨著高樓大廈、頂級公寓越來越多，想要擁有透天厝非常困難；不過根據台灣智庫調查，台北市還是不少區域有透天厝的交易紀錄，其中以士林區最火熱，佔比為17.5%；其次則是北投和萬華，比率也有14.5%和13.3%。

俗話說：「有土斯有財」，透天厝擁有完整土地所有權，在寸土寸金的台北市更顯珍貴，加上一樓可以做店面使用，因此一直是置產族群相當青睞的產品，在北市土地寸土寸金下更顯珍貴。台灣房屋智庫調查去年到今年一月實價揭露透天厝的交易紀錄，發現最火的交易熱區在士林區，佔比為17.5%；最高的成交均價為大安區每坪144.4萬元；其中，大安區濟南路三段的透天厝交易，以每坪 496萬元表現最為亮眼。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，由於台北市精華土地越來越少，擁有土地效益的透天厝也越來越搶手，其中濟南路三段的透天厝建坪72.61坪，總價3.6億元，雖然以建坪換算每坪單價496萬元，但由於該交易物件為老式建築，除有建物外還有庭園，因此土地有128.26坪，買方可能是著眼於都更需求，所以願意以如此高價購入。

此外，位於熱門商圈的透天厝，一樓可做店面使用，價格更是扶搖直上，以中正區羅斯福路四段的透天厝來說，一樓的店面效益受惠於公館商圈，人潮錢潮絡繹不絕，加上師大商圈爭議，許多店家轉戰公館，使得該區店面價格水漲船高，透天厝價格也來到每坪377萬元的行情。

觀察各行政區透天厝交易，以士林區、北投區、萬華區的透天厝交易最為熱絡，劉志雄分析，因為士林及萬華區域是台北市較早開發的行政區，所以各種屋型相對較多，除了當作一般住宅的透天厝外，這些行政區又涵蓋知名商圈，例士林區的士林夜市以及萬華區的西門町商圈，在店效加持下，帶動透天厝的交易熱度。至於北投區則是因為房價基期較低，加上有捷運及公共建設帶動新的商圈，生活休閒機能效益增加，所以透天厝交易亦顯熱絡。

資料來源：http://house.cnyes.com/News/tw_housenews/Content/20140329125827883994411.htm

經濟日報/郭及天　2014-4-2

商用不動產市場低迷，首季商辦成交金額僅77億元，加計土地也僅358億元，創下金融海嘯2009年第1季以來新低，旅館、商場與整棟商辦供給缺乏，也是主要原因。供不應求的飯店、國際品牌搶進的精華區店面，仍將是未來商用市場的亮點。

　　世邦魏理仕昨（1）日公布第1季商用市場報告指出，商用市場投資需求偏弱，自用買方進場積極，預估未來二季的交易量持平，但工業不動產、精華區店面與具整合機會的商辦，仍是熱門的投資標的，外資私募基金仍持續鎖定台北市的精華土地，預計未來半年能見到成交案例。

　　世邦魏理仕總經理林俊銘表示，今年初投資市場低迷，僅自用型買方獨撐大局。未來半年，國內商用不動產產品釋出物件仍有限、降價的機會與幅度也不高。

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