台灣房屋-竹北高鐵直營店

【經濟日報╱記者郭及天╱即時報導】　2014.04.01

內政部今天公布最新103年3月15日前已完成申報登錄之案件資訊，其中台北市住宅最高單價，信義區基隆路一段「世貿國際商旅」，每坪單價135.1萬；商辦大樓部分，中正區襄陽路1~30號出現整棟交易，交易總價9.62億。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，此次內政部揭露的筆數比起以往減少許多，幾乎只有一半，四都也未見有創新高價的交易，顯示買盤的確呈現觀望態度，唯有台北市套房價格能持續加溫，南北價差達6.2倍。

根據實價資訊，台北市套房自102年1月起至103年1月共計13個月交易，102年Q1平均單價區間60.1萬~63.5萬，總價帶為822萬~925萬，但從102年6月起，套房總價帶幾乎站上900萬大關，且平均單價也飆上66萬元以上，甚至今年1月平均總價1,346萬，平均單價90.7萬。張旭嵐分析，今年1月由於有松山區新成屋套房大量交屋，交易占比為65%，使得單月套房均價突破90萬。雖然套房單價屢創新高，墊高買賣成本，但買方為了能在北市購屋，還是願意買單。

張旭嵐指出，特別是單價破百萬的套房，儼然成為市場新寵。根據實價資訊，單價破百萬套房，從去年年初每月10多件，逐月攀升，到第四季時，每月至少有30件以上「百萬套房」，交易顯示總價時代來臨，小宅受益最多。

資料來源：http://udn.com/NEWS/BREAKINGNEWS/BREAKINGNEWS6/8585814.shtml?ch=rss_BREAKINGNEWS6

經濟日報/林政鋒　2014-4-2

上櫃營建股王永信建設（5508）在房市329檔期傳出銷售長紅，八個建案同步強銷，尤其每戶3,000萬元至4,000萬元的換屋產品賣得嚇嚇叫，有效挹注營收獲利。

　　法人指出，永信建設為高雄殷實建商，資本額18.12億元，其去年稅後純益20.29億元，連續第二年賺進一個股本，每股稅後純益11.2元，表現頗為亮眼。

　　永信建設昨天收盤78.7元，上漲3.1元，漲幅4.1%，不僅穩居上櫃營建股王，也是是最強勢的上櫃營建個股。

　　永信建設副總經理顧岳軍表示，今年1、2月受農曆新年假期影響，銷售工地看屋者多，購買者少，但是到3月情勢改變，銷售中的七、八個建案，每天都傳出成交。

　　顧岳軍說，這一波賣的不僅是首購產品，總價3,000萬元甚至4,000萬元以上的換屋產品，同樣處於順銷。相對的，市場上已經很少看到投資客的身影，都是以自住者為主力。

　　法人分析指出，永信建設掌握高雄房市價量齊揚特色，2013 年營收46.02億元，創下歷史新高紀錄，全年賣屋量逾50億元，同樣改寫新高，重點在於其毛利率可高達50%，對獲利挹注甚大。

　　展望今年，上半年位於翠亨北路的「亞灣」建案完工，近期可望取得使照，定位為首購產品，將開始進入銷售，下半年則有新富路新案完工，兩案的總銷共計約20多億元。

　　法人表示，若再加上永信其餘緩銷建案，則今年可售屋量約在70億元至80億元，平均銷售率五成計，永信今年售屋進帳有40億元以上規模，前景展望樂觀。

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