台灣房屋-竹北高鐵直營店

上月移轉棟數 新莊三重 新北熱區

2014年04月02日

▲北市中山區3月建物買賣移轉棟數以367棟蟬聯冠軍。資料照片

【潘姿羽╱台北報導】雙北市、台中市和台南市昨公布3月建物買賣移轉棟數，移轉量相較2月成長2~4成，且從各縣市交易熱區中可看出低價區在自住買盤支撐下，交易量穩健。不僅北市文山區成長54%，從2月220棟增至3月340棟竄居第2，新北、台中的平價區也穩守前3名。

北市3月建物買賣移轉棟數為2756戶，較2月增加500戶，台灣房屋智庫召集人葉立敏分析，中山區以367棟持續蟬連北市交易量冠軍，去年平均成交總價1872萬元，低於北市平均總價的2107萬元，且低總價、小坪數產品選擇多，今年又有捷運松山線通車的利多加持，吸引置產、自住買方。

▲各縣市近半年建物買賣移轉棟數

台中西屯穩守寶座

移轉棟數次高的文山區340棟和第3名北投區303棟，去年均價分別為1590萬元和1775萬元，屬相對低價。北市民眾徐小姐說，本以為買不起，便往永和覓屋，卻發現捷運站附近動輒6、70萬元，而文山區每坪40~50萬元還找得到房，便買在文山區，「繼續當台北人。」

新北市3月建物買賣移轉棟數5040棟，前3名分別是新莊635棟、三重494棟、中和488棟。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛認為，新莊區交屋潮使建物買賣移轉棟數蟬聯新北之冠，三重、中和有環狀線題材、生活機能成熟，且中和區往捷運景安站、南勢角站可找到3字頭產品，對自住買方有誘因。

台中市西屯區3月以692棟穩坐熱區寶座，除了行政區範圍大、議題多元，豪宅與平價產品兼具也是主因。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，除了七期高價豪宅區，往台灣大道北側甘肅路、寧夏路、華美西街也有每坪14~18萬元的中古屋。

▲各縣市3月買賣移轉棟數前3名行政區

台南市排名變動小

北屯區531棟移轉量次高，則因行政區均價尚在1字頭，又有74線快速道路串起新舊生活圈，交易量居高不下。

台南市3月建物買賣移轉棟數1756棟，比2月成長45.6%，行政區則以永康區295棟、東區268棟、安南區166棟維持前3名。徐佳馨指出，台南市屬封閉型的市場，交易價量漲跌、排名一向變動不大。

資料來源：http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140402/35740213/

工商時報/彭禎伶　2014-4-2

壽險業在全台擁有6,700億元左右的投資性不動產，去年「收租」達171億元，較前年增近15億元，其中全台最大包租公還是國泰人壽，一年收租近70億元，且近2∼5年國壽相關大樓如信義計畫區A3的國泰置地、民生建國都更等陸續完工收租，一年租金可望逼近百億元大關。

　　壽險業每年至少都有數十億元到上百億元會投入國內不動產市場，前幾年如遠雄人壽、宏泰人壽等還有開發型的土地投資，但是近年多數以收租、固定收益為主要投資項目，因此每年壽險業不動產租金收入也有逐步提高。

　　若以有公布其投資性不動產的17家壽險公司、總投資金額6,699億元來看，一年租金收入171億元，年化報酬率則為2.55％，但其中有許多是正在興建中的建案或大樓，因此拉低投資報酬率。

　　國壽因為接軌IFRSS開帳，已增加700多億元的不動產增值，因此其投資性不動產投資金額已提高到2,302億元，若以其去年租金收入69.54億元來看，不動產投報率約3％。

　　但由於國壽已決定從今年1月1日起，94棟投資性不動產續後評價要採用公允價值，增值1,330億元，則國壽投資性不動產成本會墊高為3,632億元，計算投報率時即會有些下降，國壽對此表示，近幾年會陸續增加新的租金收入，維持一定的投報率。

　　壽險第二大包租公是新光人壽，投資性不動產有1,261億元，去年租金收入41億元，投報率計算3.3％，新壽也確定暫時不採用市價進行續後列帳，維持一定的投資成本。

　　富邦人壽投資性不動產868億元，一年租金收入27.19億元，投報率3.1％，但較特別的是，富邦人壽連續四年都有出現不動產價值減損，四年合計37億元，保險局表示，可能是因為鑑價等因素，公司提早認列超出的價值，會再進一步了解實際情況。

　　目前如中國人壽、遠雄人壽，也確定不採用市價進行不動產續後列帳，其餘如南山人壽、台灣人壽、三商美邦人壽、全球人壽等也尚未見公告要採用市價法。

❤若您有任何房地產相關問題或買屋、賣屋及租屋需求，歡迎您隨時來電及來店咨詢❤

  ～台灣房屋　竹北高鐵直營店～
（０３）５５０－５８８８　新竹縣竹北市文興路一段６８號