台灣房屋-竹北高鐵直營店

記者徐義平／專題報導

房價到達相對高點，房市現大咖掀獲利了結潮？過去向來只買不出的國泰蔡家，旗下國泰人壽今年2月中，罕見出脫高雄市仁武區逾4千坪土地，一向積極布局房產的蔡家三子蔡鎮宇，旗下的寶豐隆興業也選在3個月前委託商仲業者出售北市東區店面。

國泰蔡家兄弟紛賣樓

據悉，寶豐隆興業欲出售的東區店面，坐落在台北市大安路一段上，坪數121.41坪（包括一樓與地下一樓），開價8億元，拆算1樓每坪底價超過750萬元、地下1樓每坪約190萬元，其中1樓目前出租，地下一樓則為自用，面積約50坪，若以底價推估租金投報率約2至2.2％。

受委託出售的仲量聯行表示，業主持有該店面約4年，目前欲調節手中資產，才會選在此時出售欲獲利了結，日前已有部分買家上門洽談。

仲量聯行補充，東區鮮少店面出售，即便前一、兩年有少數成交個案，也多半是高價取得，因此多數東區店面的業主對於價格堅持；不過，目前上門詢問的買家，多半希望投報率能夠上看2.5％。

精品、3C店 付租能力強

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，正臨忠孝東路四段的東區店面行情每坪800至1000萬元，至於目前租金行情，正忠孝東路四段，每坪租金2.2萬至2.8萬元；巷弄內則是每坪1.5萬到2萬元。目前正臨忠孝東路四段店面多半是付租能力強的精品、珠寶、3C產品的租客，過往以飲食為主的餐飲業者，多半已經退居巷弄內。

立法院財委會今日邀財政部長張盛和針對「推動不動產稅制朝房地合一課稅制之阻力及其解決之道」專案報告，根據評估報告，台灣的不動產稅經常被批評偏低，但社會對房地稅合一仍有許多不同意見，目前先朝提高土地公告現值與房屋現值方向進行，不動產課稅將可逐漸接近實價課稅。

逐漸接近實價課稅

對於外界提出房地稅合一的風向球，央行總裁彭淮南日前直指「有憲法的問題」。央行官員表示，憲法闡明，土地屬全體國民，地價上漲應歸公，若推動房地合一課稅，恐與憲法衝突。

財政部的報告則指出，內政部要求各地方政府明年公告土地現值不得低於一般正常交易價值90%，希望公告土地現值可望逐年接近一般正常交易價格。另財政部亦督促各地方政府合理調整房屋現值，讓不動產交易相關課稅能漸趨合理。

財政部表示，房地合一課稅牽涉中央及地方財政問題，並涉及憲法修正或解釋、土地稅法、所得稅法、平均地權條例、財政收支劃分法等法律修正，將委託專家學者深入研究後再提出改革方案。

台灣房屋評定現值偏低，造成房屋稅稅負未盡合理。公告土地現值與市價有落差，造成土地增值稅稅負偏低，造成近年來投資客炒作，房地價格異常上漲。

土地交易根據土地公告現值計算上漲金額，然而內政部2014年各直轄市、縣（市）公告土地現值，僅佔一般正常交易價格比率為60.75%至89.47％間，全國為86.25%，因此土增稅低於實際獲利。

土增稅低於實際獲利

至於地價稅標準則依公告地價計算，而依據內政部2013年度全國平均公告地價，僅佔市場交易價格20.19%。

財政部指出，目前已實施奢侈稅，已達到抑制房市短期投機效果，且提高個人出售房屋申報財產交易所得核定標準，並加強查緝豪宅等是否按實際成交金額計算所得額。財政部也會銜內政部廢止停徵空地稅，提高持有成本，減少囤地；停止臨時路外停車場用地適用地價稅優惠稅率及限縮公共使用之私有土地地價稅優惠等規定，防止財團養地。

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