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好房News記者曾威智／整理報導

為了打造一個溫暖的家，不少新婚夫妻傾向合資買房，希望能藉此共同分擔經濟壓力，但房仲業者就提醒，夫妻合資買房可先登記「共同持有」，以避免未來一方私自售屋的情形。此外，不少人認為夫妻互相贈與、回贈能累計奢侈稅的兩年閉鎖期，但國稅局表示，倘若一方持有時間未滿2年出售，仍需申報奢侈稅。

▲夫妻合資買房避免日後爭議，可先申請合議登記為共同持有（好房資料中心）

夫妻合購買房衍生的爭議時有所聞，為避免日後產生糾紛，台灣房屋法務專員游璿樺在自由時報中提醒，當夫妻合資買房時，建議可申請合議登記為共同持有，如此一來只要日後售出房屋時，都須經過雙方當事人同意才可執行，自然不會有一方私自售屋的情形，而在銀行貸款方面，也能推舉夫妻信用條件較佳的一方，作為設定義務人。

此外，坊間流傳「夫妻回贈售屋」累計超過2年時間就能不必課徵奢侈稅，國稅局表示，根據特銷稅條例規定，「可將贈與配偶前，持有不動產的期間，與其配偶回贈後的持有期間合併計算。」也就是說，假若是先生贈與給太太，太太再回贈，則必須扣除太太持有期間，才能推算是否已經屆滿奢侈稅閉鎖期。

國稅局舉例，A將2010年1月1日取得的房地產，在隔年10月1日贈與配偶B，B在同年12月1日回贈A，若A在2012年2月1日簽訂契約將房產出售，雖然看似屆滿奢侈稅持有期間限制，但扣除B持有期間2個月，A持有期間僅21個月，未滿2年仍必須申報奢侈稅。

資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/70070561071.html

聯合報╱劉俐珊　2014-4-7

民間投資溜滑梯，產業用地缺乏是主因。經濟部工業局完成全台產業用地清查，中部產業用地荒遠比北部嚴重，尤以台中市最缺地，可釋出土地遠不及產業需求。

然而，工業局統計，截至去年底，全台工業區土地未強化使用面積為364.27公頃，若以林口巨蛋（綜合體育館）占地面積1.5公頃換算，相當於將243座林口巨蛋未善盡使用。

立法院預算中心則質疑，政府雖已建立「產業用地供需資訊平台」，只能算是「消極作為」，而非對症下藥。新工業區用地取得不如以往容易，曠日廢時，應積極檢討部分工業區土地待租售、閒置比例偏高或養地炒作等情形，提升工業用地使用效率。

經濟部長張家祝今天將赴立院經濟委員會專案報告國內各式園區發展現況、未來規畫及產業用地情形檢討。

據工業局的產業用地供需調查，台中市用地需求約120公頃，以金屬、光電、汽車及其零組件產業為主，但供給遠不及需求，可立即釋出土地僅2公頃，若加上未來5年內可釋出土地，僅約50公頃，不及需求量一半。

不過，鄰近的彰濱工業區還有近28公頃土地，但因距台中市較遠，廠商不願進駐，才造成供需失衡。

反觀台北、新北、新竹用地需求量較低，供給量僅略有不足。工業局官員表示，開發中的新竹鳳山工業區、北投士林科技園區、桃科工二期、沙崙工業區將陸續完工，可望舒緩北部用地需求；未來高屏地區產業用地供給也無虞。

官員表示，中部已選定台糖外埔月眉糖廠一帶土地以解用地荒，面積約170公頃，其中100公頃為產業用地。

工業局官員指出，對私有產業用地「養地」情形，已採取措施，包括：對停歇業廠商復徵公共設施維護費，協商取消閒置工業用地優惠稅率，及和地方政府協商，將閒置用地納入空地稅課徵範圍，墊高閒置成本，但據指出，空地稅課徵茲事體大，屢次地方協商都未果。

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