中時電子報作者： 記者方明╱台北報導 2014年4月9日
工商時報【記者方明╱台北報導】
台北市政府捷運局昨（8）日公告將標售捷運聯開案「臨沂帝國」，共計釋出6戶，總銷金額4.86億元，每戶底價7,825∼8,786萬元，預計6月9日開標。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，該案換算每坪單價約123萬元，創下捷運聯開案標售的新高。
有鑑於去年捷運宅標售價屢創新高，捷運局預計在5月底標售捷運聯開案「碧潭有約」，而昨日最新公布的捷運聯開案「臨沂帝國」也將在6月9日開標，3∼5樓總計釋出6戶，坪數則從62.5∼64.5坪不等，總價為7,825∼8,786萬元，換算每坪單價119∼136萬元。
曾敬德表示，「臨沂帝國」為忠孝新生站的捷運聯開案，周邊生活機能成熟，交通便利性高，捷運局此次標售底價平均每坪約123萬元，創下聯開案標售的新高價。
「臨沂帝國」屬於商圈內的地標大樓社區，加上市中心地段與捷運宅新成屋的條件，每坪123萬元的單價並不高，不過，美中不足的是住家產品位於社區後棟，且樓層屬於中低樓層的3∼5樓。
不過，台灣房屋東門永康特許加盟店首席協理陳國欽指出，根據實價資訊，目前周邊中古屋成交均價每坪80∼100萬，且該案位處板南及新蘆雙捷運交會，加上屋齡不到5年，每層2戶單純設計，預期得標價格有15％的成長空間。
曾敬德進一步分析，目前除小坪數的捷運宅受到民眾歡迎外，總價7,000萬元以上的捷運聯開住宅案，也能吸引自住客的目光，如南京三民站的「藏富」，就有5戶成交總價逾7,000萬元。
此外，捷運共構宅「京華苑」高樓層的14樓，2013年4月移轉時，實價登錄也曾出現總價8,588萬元，單坪162.6萬元的交易紀錄（扣除車位），顯見在台北市的精華路段，中大坪數的捷運宅也有不錯的市場。
聯合報/沈婉玉 2014-04-08
土地公告現值是課徵土增稅的依據，但公告現值每年才調整一次，無法反應房價一日三市的飆漲狀況，使同年度內買賣土地幾乎免稅。內政部常務次長林慈玲昨天表示，已和各縣市政府積極溝通，擬將公告現值從現行每年一調，改為每半年調整一次，縮短和市價間的落差。
民進黨立委許添財在立院財委會上質詢時指出，不動產稅制的修正可以從小缺失開始，建議土地公告現值可學美國紐約市，由每年公告一次，改為每季調整一次，讓公告現值接近市價。他說，尤其是漲得特別凶的精華地區，應多次調整公告現值，可避免土增稅稅負偏低，減少房市炒作、投機等問題。
財政部官員指出，依現行法制，土地交易所得免稅，但要依土地漲價總數課土增稅，稅率最高百分之四十；由於土增稅的課稅依據是公告現值，但公告現值一年才公告一次，所以同年度交易公告現值都相同，沒有漲幅也免繳土增稅，有如變相鼓勵投資客在一年內多次買賣炒房。
財政部表示，因應近年來房價飆漲，內政部曾多次開會檢討平均地權條例，要修改公告現值每年公告一次的規定，但最後都不了了之；即使內政部修改相關規定，實際執行是地方政府的權責，還是會有變數。
財政部高層說，「希望內政部這次是說真的」，將公告地價改為半年調整一次，再由財政部視地方政府財政努力的表現，以中央補助款來獎勵，才能縮短公告現值和市價的落差，地方政府的稅收也能增加。
林慈玲表示，內政部規畫從現行一年公告一次改成半年調整一次，因涉及實務運作，目前正與各地方政府討論中。
❤若您有任何房地產相關問題或買屋、賣屋及租屋需求，歡迎您隨時來電及來店咨詢❤
～台灣房屋 竹北高鐵直營店～
（０３）５５０－５８８８ 新竹縣竹北市文興路一段６８號
留言列表
關於台灣房屋 (3)