台灣房屋-竹北高鐵直營店

2014年04月11日

統計內政部實價登錄網資料，各都近2年第4季住宅均價發現，台北市從2012年第4季每坪平均53.5萬元，減少至2013年第4季每坪51.9萬元，下跌3%，為唯一下滑的主要都會區，而其他都會區增幅則有5.6%~16.2%。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，北市為唯一房價呈現減少的地區，主要因屋主惜售好物件，市場能選擇的物件減少，民眾多選擇離捷運較遠、不在市中心的低價屋。

而新北市與桃園縣整體住宅均價年增幅分別為15.0%、16.2%較高，洪佩君分析，因整體房價補漲，且近3~4年台北客往新北市與桃園縣購屋狀況明顯，又集中在精華地區像是中正藝文特區的新成屋，單價相對桃園其他地區高，拉高整體房價。（張菱育／台北報導）

資料來源：http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/finance/20140411/377579/%E9%81%B8%E6%93%87%E8%AE%8A%E5%B0%91%EF%BC%81%E5%8C%97%E5%B8%82%E4%BD%8F%E5%AE%85%E5%9D%87%E5%83%B9%E4%B8%8B%E6%BB%91

蘋果日報/潘姿羽　2014-04-11

別再上當！民眾購屋若配合屋主簽「預備約」規避奢侈稅，不僅沒保障，還可能涉及協助逃漏稅。《蘋果》接獲讀者吳小姐來信表示，日前看中一間房，賣方為避奢侈稅，要求簽「預備約」並先付訂金，想等2年期限過後再正式簽約。專家提醒，這種行為已違法，賣方遭舉發須補繳稅款，買方也可能因違約捲入民事訴訟。

買方可能被控違約

「預備約」並非正式法律用語，「這種契約對交易3方都沒保障。」台灣房屋法務專員游璿樺表示，賣方、買方和仲介以不正當方法避稅，便是逃漏稅。在不動產交易中，若買賣雙方表明交易意願，但尚未簽約，部份業者會提供預定買賣契約書、訂金契約書等，買方先付訂金，擇日再簽正式契約。

實務上容易遇到買方反悔，要求賣方返還訂金，否則向國稅局舉發屋主規避奢侈稅。游璿樺指出，若雙方協調成功可解除契約，也無逃稅問題，但若賣方不願返還訂金，仍要求簽買賣契約並過戶，賣方有可能遭國稅局追討稅金，又採民事訴訟控買方違約，反過來要求買方賠償違約金，兩敗俱傷。

國稅局審議三科表示，只要民眾檢舉他人規避奢侈稅，且有提供交易資料，國稅局便會查核，不過若雙方私下協調後取消交易，因房屋並未移轉，便無課稅問題。

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