台灣房屋-竹北高鐵直營店

2014年04月11日

【潘姿羽╱台北報導】別再上當！民眾購屋若配合屋主簽「預備約」規避奢侈稅，不僅沒保障，還可能涉及協助逃漏稅。《蘋果》接獲讀者吳小姐來信表示，日前看中一間房，賣方為避奢侈稅，要求簽「預備約」並先付訂金，想等2年期限過後再正式簽約。專家提醒，這種行為已違法，賣方遭舉發須補繳稅款，買方也可能因違約捲入民事訴訟。

買方可能被控違約

「預備約」並非正式法律用語，「這種契約對交易3方都沒保障。」台灣房屋法務專員游璿樺表示，賣方、買方和仲介以不正當方法避稅，便是逃漏稅。在不動產交易中，若買賣雙方表明交易意願，但尚未簽約，部份業者會提供預定買賣契約書、訂金契約書等，買方先付訂金，擇日再簽正式契約。

實務上容易遇到買方反悔，要求賣方返還訂金，否則向國稅局舉發屋主規避奢侈稅。游璿樺指出，若雙方協調成功可解除契約，也無逃稅問題，但若賣方不願返還訂金，仍要求簽買賣契約並過戶，賣方有可能遭國稅局追討稅金，又採民事訴訟控買方違約，反過來要求買方賠償違約金，兩敗俱傷。

國稅局審議三科表示，只要民眾檢舉他人規避奢侈稅，且有提供交易資料，國稅局便會查核，不過若雙方私下協調後取消交易，因房屋並未移轉，便無課稅問題。

資料來源：http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140411/35758872/

自由時報/鄭琪芳　2014-04-11

財政部統計處昨天公布今年第1季全國稅收3341億元，為2001年以來同期新高，較去年同期增加227億元，增幅7.3％。其中，證交稅大增逾3成，土增稅增幅則降至1成左右，資金是否由房市轉進股市，值得觀察。

　　財政部統計處副處長許瑞琳表示，今年全國稅收預算編列1兆8658億元，較去年實徵數增加317億元，第1季稅收已增加227億元，今年全年稅收超徵「樂觀期待」，可望擺脫連2年稅收短徵的窘況。

　　根據統計，3月全國稅收1394億元，較去年同月增加134億元，增幅10.6％，以營業稅、貨物稅及證交稅增加較多。累計1至3月全國稅收則是3341億元，較去年同期增加227億元，以綜所稅、證交稅及營業稅增加較多。

　　其中，第1季綜所稅實徵739億元，為2001年以來期新高，較去年同期增加55億元或8％，主要是權利金所得及薪資所得扣繳稅款增加。第1季營業稅實徵976億元，為歷年同期新高，較去年同期增加44億元或4.7％，主因進口及國內消費增加所致。

　　另外，由於股市量能回溫，1至3月集中及店頭市場平均每日成交值1230億元，使得第1季證交稅實徵207億元，較去年同期增加49億元或31.3％。第1季土增稅則實徵279億元，為2006年來同期新高，較去年同期增加29億元或11.6％。

　　許瑞琳表示，土增稅金額及件數雖持續成長，但增幅有降下來，顯示房市動能稍降。至於資金是否由房市轉進股市？他表示，由市場自行解讀，他無法評論。

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