台灣房屋-竹北高鐵直營店

房市當紅炸子雞

2014年04月11日

▲副都心重劃區國家級建設最多，吸引各大上市建商爭相搶進獵地。

【特別企劃】

受惠於政府千億建設進駐優勢，副都心重劃區是目前話題最多、建設最大、買氣最夯的指標重劃區，近年不僅土地價格屢創新高、更是各大建商爭相搶進之地，包括遠雄、宏普、冠德、宏盛、亞昕、潤泰創新、麗寶都看好此區未來發展的條件及潛力，年度推案量始終名列前茅。

副都心重劃區多是政府機關及商業用地，在行政、辦公、商業、學區、綠地、住宅皆有嚴密規劃。根據台灣房屋調查指出，去年副都心重劃區1~50地號商業用地，成交單價每坪280萬元，創下新莊區域新高，一舉打破3年前新北市政府標售的每坪232萬元紀錄，成交價格再攀高，點燃該區戰火。

▲頭前重劃區綠意環繞、住宅為主的生活環境，吸引注重生活品質的購屋客。

房價表現強勁

副都心重劃區以6大核心為主軸，包括政治、經濟、交通、產業、文創、低碳生活出發，規劃包括「中央合署辦公大樓」、「三環三線捷運系統」、「黃金三磚產業計劃」、「台灣電影文化中心」、「中港綠堤河廊」及「低碳綠能示範特區」等，發展規模優於其他重劃區，環境品質及軟硬體設備皆全面升級，不論是城市發展或是房價基本面都很強勁。

建設推升買氣

業者指出，新莊近年來交通建設有很大的進步，到現在已經有三條捷運線陸續完工及施作，造就整區房價漲勢強勁，加上「副都心重劃區」有中央合署辦公大樓、台灣電影文化中心、五星級飯店、大型購物中心等指標型建設陸續進駐，讓區域房價看俏，尤以去年底政府機構千人進駐此區後，使看屋人潮至少增加2~3成。

隨著去年行政院部會移轉至副都心重劃區後，大批白領階級、高知識分子進駐，湧入大量就業人潮，間接帶動龐大住宅需求，周邊房市亦隨之上漲，買氣表現不俗，使目前雙北市房價落差已逐步縮小。

質感最優！頭前重劃區 宜居純住宅區

土地使用分區多為第二住宅區的頭前重劃區，為大新莊三大重劃區中，居住環境最單純的區塊，商業區僅占總面積約15%，並規劃4座大型公園，採低密度開發，綠意環繞、住宅為主的生活環境，吸引注重生活品質的購屋客。

頭前重劃區與新莊副都心僅一路之隔，2009年重劃完成，總面積近50公頃。頭前重劃區位於新莊東北方，東以福前街為界，西臨思源路，北抵中山路二段，不僅有棋盤式的整齊寬廣街道，更有多處公園綠地和萬坪運動公園，提供居民優質的生活休憩環境。

宜居城市綠意生活

除了管線地下化、井字街廓、設置多處公園外，更以「低密度」、「高居住品質」、「高綠覆」為規劃原則，建蔽率縮減為50％，區內所有建地都要讓出一半建築面積作為綠化，整體景觀佳，更貼近「宜居城市」的綠生活定位。

由於緊鄰以商業活動為主的副都心，目前區內建商推案多以高級住宅大樓規劃為主，產品類型多為3~4房，主打換屋族群，依據今年內政部實價登錄資料顯示，目前區域內每坪成交價約莫落在40~50萬元左右，依個案條件及樓層高低價格略有不同。

以交通動能分析，頭前重劃區內有3條捷運線行經，分別是新莊線頭前庄站、機場線新北站以及環狀線幸福站，機場線預計最快明年通車，環狀線已在去年動工，預計2016年完工，等於一年有一條捷運線完工通車，不少購屋客看好捷運通車效應，選擇此刻進場購屋。  

▲塭仔圳重劃區是近年新北市最具規畫的重劃區域。

漲幅最高！塭仔圳重劃區 績優股爆發力強

塭仔圳重劃區位在副都心與新莊舊市區旁，範圍界於台65線快速道路西側及中山路兩側地區，和新莊副都心、頭前重劃區同屬於大新莊策略區。「塭仔圳重劃區」在三大重劃區中腹地規模最大，全區占地大約457公頃，整體規劃比新莊副都心大4倍、比頭前重劃區大10倍，發展規模龐大、前景可期，是新莊三個重劃區中最具潛力的績優股。

在諸多重大公共建設中，「交通」可說是帶動區域發展最重要的建設之一，整個大新莊地區有三條捷運線(新莊線、機場線、環狀線)及台64線、台65線兩條快速道路貫穿，形成一個便捷的交通網，不但可快速連結到台北市中心及各個主要商圈，透過捷運機場線，還能夠迅速抵達機場國門，接軌國際。此外，配合機場線沿線的開發計劃，新北市政府預計在此增設A5a廣場及捷運系統用地，未來區域內將會建置A5、A5a與A6三個捷運站。

雙核三軸發展重點

為了增強大新莊的運輸、轉運功能，政府計畫將在塭仔圳重劃區建置交通轉運站，未來塭仔圳將會是繼台北車站交九轉運站以及市府轉運站後，另一個北台灣重要的行政、交通轉運複合中心。

除了增設交通轉運站增強運輸動能外，塭仔圳另一個核心發展重點為輔大醫療專區的設立。面積大約1.79公頃的輔大醫療專區，未來將結合周邊的輔大學區商圈共同發展，擴大商圈規模，目前醫療專區已在興建中，預計2015年完工。

▲台北市去年第4季住宅均價較前年同期小幅下滑3%。資料照片

資料來源：http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140411/35755062/

自由時報/ 王涵平　2014-04-11

配合自由經濟示範區發展，市府將展開南區「商八」閒置用地活化招商，經發局籲請各界踴躍參加國有財產署招標，訂於四月十五日開標。

　　經發局表示，「商八」基地坐落南區鹽埕段，面積約二萬三千三百多平方公尺，位於南區安平工業區之東側，東至新建路、西至中華西路一段，北至新興路及南至中華西路一段七十巷；近安平工業區、億載金城、安平港及台南機場。

　　基地坐落南區鹽埕段兩筆精華區大面積國有土地，建蔽率八十％、容積率三百廿％，距離安平區及市中心文化景點僅需十分鐘，加上台八十六東西向快速道路與濱海公路開闢，可快速抵達都會公園、奇美博物館、高鐵台南站，是連接南市南區、安平區、黃金海岸及高雄市茄萣區的交通樞紐。

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