台灣房屋-竹北高鐵直營店

記者方明／台北報導

中南部人愛買透天厝，統計102年實價登錄七都透天產品，台中、台南、高雄全年交易皆超過1萬筆，其中，台南市平均總價最低約770萬；北市僅604筆，但北市透天產品平均總價近4,600萬，等於北市買1棟透天在台南可買6棟。

▲北市透天產品平均總價近4,600萬，這樣的價錢在台南可買下6棟。（好房資料中心）

台灣房屋智庫統計102年實價登錄七都透天厝交易，發現透天厝交易最熱的是台中，全年超過1萬1,546筆，其次為高雄1萬1,170筆，以及台南1萬745筆，桃園縣也有8,941筆，台北市最少，僅604筆。

以透天平均成交總價來看，北市平均總價4,581萬最貴，台南市771萬最便宜，桃園、高雄總價也都在1,000萬元內，成交量最多的台中市，平均總價則為1,136萬。

以平均總價來看，等於在北市買1棟透天可在台南買6棟。而雖然北市透天價格遠高中南部，但北市透天房價增值幅度也優於其他縣市。統計實價登錄房價，去年下半年北市透天產品總價較上半年上漲19％；反觀，高雄只上漲1.23％、桃園也僅有1.88％，交易量最大的台中，房價也只上漲7.92％。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，透天厝因可以擁有土地完整產權，因此仍有一定市場需求，目前台灣透天厝交易量，從98年開始2.7萬件，逐年成長到近6萬件，尤其中南部長輩較偏好大家庭或三代同堂，擁地自蓋透天厝的情形多，因此透天厝在中南部仍有極大需求。

她分析，台北房價貴，因此透天屬高貴住宅產品，交易較不熱絡，其中熱門交易區集中是在士林、北投區，主要因為區域內開發早、舊透天住宅除了自用價值之外，也有改建或都更機會，增加交易價值。

資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/23759862243.html

工商時報/陳欣文　2014-04-18

去年引領風騷的成熟市場，今年面臨漲多回檔壓力，紛紛陷入盤整格局，但其中以歐股抗震最有力，不論是指數表現或基金績效均居三大成熟市場之冠，眼見歐洲央行很有可能加大量化寬鬆力度，可望為歐股走升再添柴火。

摩根歐洲動力基金經理人約翰•貝克（John Baker）分析，相較於美日股市去年大漲逾3成，歐股漲幅僅17％，漲多回檔壓力較小，對照美國量化寬鬆（QE）退場且可能提前升息，歐洲不僅維持低利政策，甚至不排除加大量化寬鬆力度。

他指出，就目前歐元區通膨率達0.5％來看，為了避免陷入通縮風險，預期未來1∼2季可能會加大寬鬆力度。

據調查，歐洲整體銀行信貸標準已於去年第4季首度轉趨寬鬆，有助於將資金導入實體經濟中。

法人認為，先前因歐債而緊縮資金，導致企業信貸需求萎縮的情況也已開始好轉，去年下半年信貸需求落底回升已現，預計今年信貸需求將持續緩步復甦，將有助於歐洲景氣復甦與企業進行進一步擴張。

德盛安聯四季雙收入息組合基金經理人傅子平指出，短期資金仍在調整不同投資屬性資產間的本益比差異，使得美股承受極大賣壓，相較下，歐洲經濟成長由負轉正，雖然短期內有地緣性政治風險干擾，預期在平靜後股市將再起。

傅子平認為，市場資金目前做良性的本益比差異調整，並非看壞成熟國家股市，近期要密切觀察的重點是財報。

傅子平強調，成熟國家中除美國，歐股依舊是最具獲利轉機潛力的區塊，不論是從製造業PMI新訂單指數，可看出歐股未來獲利成長潛力高。

他表示，目前歐股相對於全球股市股價淨值比偏低，歐元區周邊國家股價淨值比相對便宜，在成熟國家中目前歐股仍可適度布局，但在資金快速挪移下，以組合基金的動態組合更有彈性地配置在目前最具投資機會的區塊，是較佳作法。

愛德蒙得洛希爾歐洲新力基金Philippe Lecoq（菲利浦˙勒卡克）表示，歐洲企業經過近幾年去槓桿化、調整體質後，帳上現金充沛，現金比創十年來新高，可望為歐洲併購市場增添柴火，且觀察上一波歐洲景氣擴張期2004∼2007年，市場併購量能逐步加溫，顯示在歐洲景氣復甦的帶動下，歐洲併購市場可望自低點逐步反彈，創造相關個股上漲潛力。

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