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土地產權完整 受大家庭青睞

2014年04月18日

▲去年台中市透天交易量最大，每戶均價1136萬元。陳恒芳攝

【張菱育╱台北報導】透天厝擁有完整土地產權，有一定市場需求，統計2013年全台主要都會區透天厝交易，台中市透天交易量最大，達1萬1546件，高雄和台南也都超過萬件。但「最大間」的透天厝卻不是落在中南部，整棟平均使用坪數是以新北市透天厝最大，達63坪。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，透天厝擁有完整土地產權，尤其中南部長輩偏好大家庭或三代同堂，擁地自蓋透天厝的情形多，透天厝在中南部仍有極大需求；而在台北屬高貴住宅產品，交易最多集中在士林、北投區，主要因開發較早、舊透天除自用外，也有改建或都市更新的機會。

北市平均僅53坪

統計2013年實價登錄各都透天厝交易，發現台中透天厝交易最熱絡，平均坪數則以新北市最大，達63坪，新竹縣市62坪居次，台北市因為房價最高，因此坪數最少，平均只有53坪。

平均總價部分，台北市因房價高，透天總價平均4581萬元，新北市也要1784萬元，新竹、台中的平均交易總價也都破千萬元，最便宜的台南市，透天總價平均771萬元。

中古物件空間大

春耕不動產業務專員翁翠鴻表示：「有土斯有財的觀念，使台中人的購屋習慣偏好買有土地產權的透天，因此幾乎供不應求。」但是現在台中重劃區土地規定建蔽率僅50％，就算有50坪土地，也只能興建25坪的透天，因此有不少買方選擇使用坪數相對較大的中古透天物件，實際使用空間可以更大。

▲2013年全台主要都會區透天厝交易

鳳山一棟3千萬

翁翠鴻指出，北屯區中古透天總價約在2000萬元內，而南屯區中古透天總價約2000萬元，靠近西屯區則較多別墅型透天，總價就要4000∼5000萬元。

去年透天交易量居次的高雄市，共交易1萬1170件透天案，其中鳳山區就佔高雄透天交易的15％。

住商不動產高雄鳳山文山店店東鄭啟峰說，在鳳山區買新透天約2000∼3000萬元，此價格在美術館特區只能買4房加車位的大樓，因此有不少民眾選擇空間較大的透天型產品。

鄭啟峰補充，鳳山區內有不少重劃區，加上人口數又是全高雄市最多的地區，有居住需求，不少建商投入此區，推出透天新案，例如華鳳、鳳頂、鳳甲等重劃區，新透天總價約在800∼2500萬元不等。

資料來源：http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140418/35774296/

聯合報╱林毅璋　2014-04-18

國發會主委管中閔昨天表示，「自由經濟示範區特別條例草案」決定排除以徵收與區段徵收方式取得土地，一切回歸現有規定辦理。

他強調，已經核定的桃園航空城等六港一空，可以「申設示範區」的名義辦理土地徵收或區段徵收，但未來新設的示範區，地方政府必須先解決用地問題，且不能用申設示範區為理由，辦理徵收或區段徵收。

依據示範區條例草案規定，地方政府設置示範區，依照土地所有權人不同，取若是公有土地，可以撥用與讓售方式取得。

若為私有土地，應以協議價購、徵收、區段徵收、出租、設定地上權或合作開發等方式取得。

不過，許多學者專家認為新設示範區以「徵收」或「區段徵收」取得土地，違反土地正義原則，在公聽會中大力反對。

管中閔表示，既然這麼多人對示範區的土地取得方式有顧慮，就取消這些規定，實質上並不會影響示範區的推動。

他強調，地方政府辦理土地徵收或區段徵收，必須依據現行的「土地徵收條例」辦理，不會因為示範區而有所不同；也就是說，地方政府得自己處理完土地問題後，才能申設示範區，不能用申設示範區為理由辦理徵收。

另外，有關示範區內的農業問題，管中閔也說，原本開放範圍跟程度都會檢討，涉及「動保法」部分也會大幅限縮。

他表示，各界在示範區公聽會中提出的疑慮與問題，國發會將做通盤檢視，並調整示範區草案相關條文，希望能在本月廿五日前提報行政院院會審議，以爭取時效。

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