台灣房屋-竹北高鐵直營店

記者蕭韻純╱台北報導

台灣房屋智庫統計，信義區、林口區、三峽區三個行政區中，公寓、大樓兩種產品的價差最高，公寓價格大約只有大樓的五成，對預算有限的購屋者，買公寓相對划算。

根據台灣房屋智庫統計，北市大樓比公寓每坪貴14.6萬，公寓價格大約是同一行政區價格的七成左右，從行政區來看，信義區公寓與當地大樓價格，便宜近五成，大樓與公寓的價差比49%，居台北市各行政區之冠，每坪相差26.6萬元。

台灣房屋智庫研究員洪佩君解釋，信義區因為信義計畫區有豪宅聚落，拉高住宅大樓每坪單價，相對之下，行政區外圍例如福德街、吳興街等地，屬於早期開發地區。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，信義區外圍區域是老舊公寓集散地，由於離捷運站仍有距離，吳興街、福德街、虎林街等地，少了交通優勢，價格自然便宜一些。

新北市方面，大樓每坪單價比公寓貴4萬元，差距14.9%。

價差比率最高的地區，落在林口（ 價差比57.5%），其次為三峽（價差比54.5%），每坪單價分別有8.8萬元及7. 8萬元的落差。

黃舒衛表示，三峽地區的住宅聚落，約可區分為北大特區為首的大樓聚落，以及三峽祖師廟周邊的老公寓聚落。而北大特區為重劃區，具有完善規畫、高生活品質及發展潛力，極具話題性。因此也大幅拉開與公寓的價格價差。

黃舒衛說，同屬重劃區的林口受惠於機場捷運所帶來的利多題材，建商在2000年開始大量推案。

洪佩君也指出，林口近年來公共建設與開發案持續進駐，交通和產業的利多灌注之下，新推案件開價持續走高，是導致大樓和公寓價差持續擴大的主因。

資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/63159763029.html

自由時報/徐義平　2014-04-28

都更條例修法不及、部份違憲條文已經失效；房產業者直言，舊版違憲失效，但新版根本讓都更走不下去，影響台灣都更產值絕對遠超過營建署估算的一兆元，且是倍數起跳。

　　建商公會秘書長于俊明指出，當一個都更案動輒要花十年才能完成，且面對目前法令的不確定性，多數業者態度更加保守，甚至寧可放棄都更。

　　根據地方政府統計，目前全國約有一○四二個都更案正在進行，以每案十億元預估，約有一兆市值將因違憲條文失效而受到影響；房產業者指出，這些僅止於提出申請的都更案，但業者手中正在整合、尚未提出申請的都更案數以倍計，因此受影響的產值應該會比官方發布的數字多出數倍。

　　為因應政府打房、加上都更難行，部份建商開始遠離大台北，將推案重心南移，甚至遠赴中南部推案。如欣陸投控旗下大陸建設長期在大台北地區推案，近來首度揮軍台中七期推豪宅，每坪開價七十萬到九十萬元，創該區域新高；國揚建設今年也避開雙北市打房重災區，選在基隆、汐止、台南及高雄推案。

　　對於原都更條例違憲條文已失效，內政部營建署昨再度說明三大因應對策，包括二十六日後不再受理事業概要審查；日前已提出申請事業概要卻未過關的都更案，全面停止審查；二十六日前已報核要審查事業計畫與權利變換之都更案，均必須舉行聽證會。希望能夠度過空窗期。

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